时下有人问到我：现在该不该买房？其实这都是因人因地而宜的问题，不能笼统地说应该或不应该买，因为这是个在现阶段很敏感又难以定论的话题。有的地方房价可能大降有的地方就很难降，虽然有不少的专家学者也有其论调，如：“现在买房正当时间”；“买房还需等”等，不外就是这两种观点：买或不买。因为大家都知道，眼下楼市低迷，无论是销量还是售价都呈量价齐跌状态，但是否还会继续跌呢还是挺过这阵又要涨价了呢？细分析看楼市虽然跌但幅度不大也短期难有起色，即使是房价有所下降却实际上又没有大的跌幅。当然买房者现在也在观望，大都是不温不火“再等等看”。买房者最关心的是什么？当然首要的是房子到底能不能降价，而且企盼能有大幅下降。

       通常来讲，买房子是家庭中的一件大事，是家中成员筹备再三、谋划许久的大事儿，无论从地角、户型还是到装修布局等等都在头脑中不知云集、运酿和想象过多少次了，但最终归结到一点那还是房价，因为对刚需来说，兜里的银子有限，衡量来衡量去，颠倒着算计着自己的身躯能买得起多大、什么样的房子？尽其所有的财力再加上借贷，能花有限的钱买其尽可能大而宽敞点的、性价比高的总体上能令人可心的房子，这是人们的普遍心理。就现在行情来说，究竟是买还是不买，首先还要看这个地区的市场状况，泡沫是客观存在的那房价就得降，降了就买没降就不买这是最普通的道理。

       那么现在的房价究竟是降了还是没降？最近国家统计局发布的报告称，5月，70个大中城市，与上月相比，价格下降城市有35个，持平城市有20个，上涨城市有15个。环比价格变动中，郑州涨幅最高为0.3%，杭州涨幅最低，下降1.4%。与去年同月相比，价格下降城市有1个，上涨城市有69个。同比最高涨幅为11.3%，最低为下降4.8%。而大连则是环比上月持平，与同比去年新建住房则增长5.5个百分点。就是说，降也没降到哪去，倒是涨的还是在涨，虽然涨或降的幅度都不大，但楼市的“拐点”、“崩盘”和'泡沫破裂‘等吵吵的声音却不小，应该警觉，因其实际不过就是市场冷淡点而已。

       我一直认为该不该买房首先还是主要看购房者本身，经济承受能力与刚需程度来决定你是该买还是不该买房，需要就是应该，只要买房以自住为主什么时候买房都是应该，就是说越早买当然越好，把这小涨或小跌看的无所谓，这样就会认为不存在赔与不赔的问题。眼下看，就是还要降也只是心理上的“赔了”从长远看房子本身不会贬值只能增值，而以投资为主或可住可投资那就另当别论了，因为房价很难会再大起大落了。

       对于刚需程度不同的计划买房或改善性住房那就有一定的空间需要选择。对经济条件好一点的，又有强烈买房意愿的购房者来说，现在买房也正当时，因为我们许多人都有一种买涨不买跌的心理，就象买股票一样，跌的时候往往纷纷割肉也往外出手，而不是跌了纷纷往里进待涨了再抛出，越跌越抢着出手，涨了则又纷纷抢着跟进建仓。同样，买房不能看别人如何来决定自己的事，而是应该根据自己的情况来决定是买还是不买，就是说别赶潮流更别追高，看别人买你就买别人不买你也不买的随大流精神。

       除此之外对于购房者来说，也应该看清行情，看清自己的身躯能力如何？如果想省点钱或少花点银子，一是也要有谈判讲价技巧，而现在市场冷淡也正是机会，有不少楼盘其实现在也是可以讲价的。当然这需要把市场首先搞清看明白，基本上掌握了市场的行情，这样才能在理想的位置上买理想的房子，货比三家据理力争把价格讲下来，大有不降绝不买的架式。二是不被广告和销售人员天花乱坠的宣传鼓动所迷惑，要有自己的主见，买房前一定要补好相应的知识，也需要进行一番科普，包括此地的规划、建筑的性能与构造、综合配套以及后续的管理等等，都要进行详细的了解。还有关键一点就是大家往往容易忽视的土地使用年限问题，年限越短价格也相应越低，有的虽说70年但搁置了若干年你买时已经过去了好多年，二手房为什么价格低于一手房这也是因素之一，而不限购的房不少都是40年的土地使用权，再拖几年开发及加建设周期待你买时就已经过去好几年了。综合起来据理力争，最后才是价格的敲定。在目前，我认为指望房价能有所大幅下降是不太可能。在选房时要根据自己的判断，如果是此地角够理想，同时经过市场的调控和冷淡期也确实有所下降，就值得出手购买了。