最近北京出台的楼市新政即“京15条”被社会上广为议论，说是史上最严厉的楼市调控，特别是关于无北京户籍的外地人必须有5年以上社保纳税纪录才可买首套房。这被那些“外地人”特别是那些“北漂”一族大为不满，他们认为，北京楼市新政实际上就是排外。而北京有关方面负责人也为此出面解释说，北京楼市新政并非是排外。可是不管怎么讲，在事实上，这种做法实际上就是排外，但我觉得这并不是什么问题，更不是什么坏事，相反适当“排外”利好甚多，也没有必要回避。

    大家都知道，北京市的人口在爆发性地增长，据2010年初的统计，北京市常住人口已达2200万，北京外来和流动人口早已超过一亿，居全国之冠。目前北京市的外来人口已经有8、900万人，而且还在继续增长，现在说不好听的已经达到了快要“挤爆”的程度，公共及社会各项资源都已达到极限难有再利用空间，为什么不进行限制呢？而在这次住房的限制上应该说是较为严厉的，仅从这一点上也早就应该给予限制了，而且应该做为一种长期有效的一项措施，不然首都就应该迁出北京了。而对于所说的吸引人才政策，以及一些有造就、有发展的外地人，也并非都是一律被“排外”的，必竟北京也有集全国之力而建的外地人的功劳。事实上这部分人群中有相当一部分已经变成北京人，有了北京的户籍，自然在楼市调控等“限外”政策上不受此影响，因此也没有必要为此而争执。

    再者，北京楼市新政中的“排外”也是不得已而为，主要还是为解决一些诸如供需矛盾以及抑制楼市投资、投机行为。那数百万无北京户籍的外地人不仅在争食北京那有限的资源，也给北京造成了发展中的“拥堵”。现在有些人以《北京欢迎你》的反话说“北京不欢迎你”来讥讽北京楼市新政的排外做法，其实大可不必，因为如果你确有能力，在北京经过一番打拚后也同样能实现自己的理想，这个楼市新政也影响不了你的住房和生活。当然那些有资金有实力的外地人来北京炒房、投机那就别再想了。

    北京楼市“排外”实际上还是有很多利好，诸如降低了资源共享的压力，减少了楼市的投资和投机；无力在北京置业的外地人收敛了长期在北京住下去的想法，回归原籍给原籍城市房市带来新的生机；不正常的楼市火爆和泡沫聚集的高房价可望有所冷却和下降，不均衡的房地产业发展将得到一个缓解；减轻人口往大城市聚集、发展和壮大中小城市；对那些大都市、一线城市或热点城市应该说值得借鉴的做法，等等。大家知道，欧美发达国家对移民政策都有一个优化的过程，对高知、高能人员不惜一切广为收纳，而对那些以“非法打工”为目的的移民是严格控制的，不提供任何优惠待遇，为保护本地区人们的利益抬高门槛儿这都是很正常的事。