今年以来，楼市的冷如同今年特别寒冷的冬天，这不仅仅是今年的冬天比以往更冷，更是中央政府又接连不断出台的楼市新政，表现出政府对楼市调控的决心。人们看到了楼市正常发展的希望，也看到了政府的楼市调控的力度。可是人们最为关注的房价会是怎样的呢？应该说，楼市房价在2011“你买或是不买价都在这儿，难涨难跌”这已是不争的事实。

    春节过后，各地楼市都报出销售市场的冷漠，有的几乎是零销售，不少城市的楼市房屋销量下降达50%以上，这不仅是季节性的也更是中央政府在楼市调控中得到的明显效果。但是仍让人看到，楼市房价并没有大的撼动意思，只不过是处于冷漠之中。有此楼市泡沫严重的地方房价仍没有实质性地下降，这也正是人们所关注的方面。虽然有些地方报道说房价下降了多少多少，有的说达到了10%，但这也是“应季性”的，属于正常状况，不属于实质性地降价。

    楼市的关键问题现在不是房价的涨与落，而是怎样理顺楼市住房体系，保证这个市场的正常发展的稳定性。政府应建立多层次的住房供应体系，保证高收入阶层能通过市场购买到合适的住房，并运用补贴、贴息方式提高中等收入阶层的住房消费能力，对低收入阶层一方面提供租金补贴，同时发展租赁型保障住房，完成住有所居的理念转换。这本身就是对楼市正常发展的有力保证。

    据悉，全国有2000多个中小城市，占全国人口约70%的城镇人口，对开发商而言意味着更广阔的市场机会。目前，我国城市化率接近50%，并且每年以1%—1.5%的速度在递增，每年有2000万的农民变成城镇居民，相当于每年要建一座上海那样的大城市来吸纳这些人口。这就是说住宅需求市场仍很旺盛，所以房价就很难说有较大幅度地下降，但是由于政府加大了对楼市的调控，并有决心使房价回到“合理价位”也同时理顺了楼市供应体系，那就是说在近年内，楼市即便有所波动也属正常，却不会再有较大的涨幅。