有人说现在楼市是供需矛盾所至，房子少要买房的人太多，真是这样吗？在中国真正需要购买商品房的家庭究竟有多少？这个问题始终在我脑海里划个问号。这也应该是政府和开发商所考虑的问题，也是楼市调控中不可回避的一个关键性问题。

    如果说是极少数需求房子的话的话那楼市调控为何三番五次引起那么多的共鸣呢？而如果是占有多数家庭需要购买商品房的话那就更让人不解了：2010年10月份，由联合国人居署、国家住房和城乡建设部、上海市人民政府共同主办的“2010年世界人居日”庆典活动在沪发布的《中国城市状况报告2010/2011》报告指出，2008年全国城镇居民人均住房使用面积达23平方米（人均住房建筑面积接近30平方米），住房的质量和居住环境有较大提高和改善，城镇居民的自有住房拥有率大幅提高，至2008年已达87.8%，而现如今已经进入了2011年了，那就是说现如今，我们的城镇居民家庭已经有九成家庭拥有属于自己的住房，这在世界上也算得上“优越”了。这里且不论房子有多大小，也不说其新旧程度如何，但必竟还是拥有了住房，而没有拥有住房的也仅是只有或不到10%，这当中大部分是租住而没有参加房改的那部分公房户，就是说没有拥有属于自己的住房的应该只是少数。

    那么楼市的持续增长和火爆就只有一种解释：房市并非自住为主而是成了许多人投资的取向，同时也是年轻人买房成了追求的新时尚。解决住房问题在现阶段人们的思维中只有商品房一条道路，因此也就有了房地产火爆的市场、有了被搅动的根基。应该说这也是楼市不正常的症结。

    在一些发达国家，年轻人租房是一种常态。据日本里库路特公司的调查数据，日本租房结婚者比例高达67．1％，买房结婚夫妇比例仅为14．3％。根据英国社区和地方政府部公布的数据，2008年至2009年，英国近32％的家庭靠租房解决居住问题。特别是首都伦敦由于流动人口多，房价较贵和按揭贷款门槛较高导致许多首次购房者加入租房者的队伍，家庭住房拥有率大大低于全国平均水平，有将近40％的家庭租房。

    再如有媒体报道说的在德国一家医院做护士的斯特凡尼，月收入税前为2000欧元，目前与丈夫共同租住柏林东部一处56平方米的公寓，房子月租是460欧元，再加上电费、暖气费、电话费等每月实际开支在520欧元左右。这种情况在我所了解的情况中也算是极具代表性。据了解，中外首次买房年龄对比是：中国27岁、美国31岁、英法37岁、日德42岁，由此可以看出我们的“刚需”中的含量之大是从何而来。对此，我们的政府，我们的专家，以及我们的媒体还应该做些什么工作？大家自然也就不言而喻了。