人们都知道，楼市调控就是看房价滞涨、看房价理性回归，而这些的关键还是要看中央政府所出台的一些楼市调控政策的持续性，是要看调控的最终效果如何。那么什么样的结果算是达到调控的目的了呢？有说是房价应降百分之多少多少，有说是房价过快上涨已被遏制达到了目的，现在不能再降而还得慢慢地涨等到。其实调控的目的就是要使广大群众百姓的满意,和谐社会吗，民怨太多怎能和谐？但那也是很难说的满意度，那么调控的满意度在哪儿？没有人能用尺度来衡量。但归根结底的尺度还是在人们的心中有一个天平、找一个心理平衡。

    中央下达的楼市调控的措施从4月17日最为严厉的措施出台至今也已经快有4个月了，可是结果怎样了呢？除了楼市已经降温外，其实房价并没有实质性回落。人们争吵也好，议论也罢，还都是那些基本论调，甚至有的还在误导市场，特别是一些专家学者不负责任的言论，只有起着扰乱视听的作用，让百姓摸不着头脑。那么楼市的调控究竟看什么？

    首先，楼市调控还是要看中央政府以及地方各级政府。看政府的调控措施和其决心，这是房地产市场调控的关键所在，大家都有共识。有了各级政府的决心和有力措施，调控应该说是完全可以达到目的的。

    其次，楼市调控看民心，民心安定了，调控就达到目的了。但这也很难，除非百姓收入涨过房价上涨的速度。民众的心里承受能力如果有一半以上能达到基本满意，那调控也算是成功的。同时调控也是在改变着民众的思维能力和现实观念的转变。就是说，大家不要千军万马都来走这“独木桥”，改善或解决居住方式甚至于就是“刚需”也不一定都要去买房子。在中国，我敢说如果人人都买房，那天真的要塌下来了。另外，调控还应改变追涨之风，不能一味地买涨不买跌，更不能跟风。这个市场的一些不良风气在一定程度上也是我们自己给惯的，有市场也是我们自己给抬起来的。

    第三，是要看我们的央企和那些领头的大型房地产开发企业，他们起的什么作用。这边调控，那边地王不断出现；这边要求央企退出房地产市场，那边非房地产主营央企300亿拿地，谁能说这房地产在降温、房价要降？社会、市场的稳定他们起着至关重要的作用决不可小看，因为他们起着翻手为云、复手为雨的作用。因此各级政府如果真要想抓好楼市调控这个大局，那么就先从这里下手，让这些央企、这些航母式的特大型房地产开发企业带头按规矩来办事来经营管理企业。

    最后，看楼市调控就是看房地产市场是否规范化、市场秩序是否正常化，当然它不是用房价高低等来衡量的。由此，大家不难看出，楼市调控的关键所在，那就是看各级政府对楼市调控要动真格的，决不是说说而已。现在的楼市调控应该说是到了关键时刻，必须要一鼓作气、一抓到底，决不能松懈。中央政府不仅仅要有政策还得要有力措施，同时抓住央企以及那些航母式企业，让他们不是各行其是、各行各的调，必须服从国家的整体利益。