从去年底到如今，特别是今年4月14日以来中央的有关房地产调控新政，为遏制高房价，打击房地产市场上的一些投机和炒作，起到了一定的遏制作用。严厉的房地产新政应该说对房地产市场在一定程度上起到了一定的收敛作用，如以房市做投资或投机的现象和房价的火爆程度都已经有所明显收敛。首先让人们看到的是一些城市楼市成交量已经下降，甚至已经处于冷清阶段，房价虽然有所小幅下调但还没有达到应有的目的，那就是房价还没有得到实质性下降。国家统计局最近的一组数据表明，房地产市场价格仍有一定幅度上涨也能说明问题。也有说是已经下降了10%甚至15%等等，可如果你深入下来看看，应该说还没有什么实质性下降，有下降的也不过是本不应该涨的而回调而已，并不属于真正意义上的价格下调或下降，只是房市有所降温、趋冷。

    冷清的房市存在着普遍观望情绪，人们在等待着房价还能有所较大幅度地下调。那么价格下调到什么程度才算是下调或下降了呢？我认为起码得达到2009年上半年的价格水平，有说是房价下降30%是能够承受的底线，而实际上去年一年房价的上涨幅度大都达到50%以上，最少的也在30%以上，有的甚至达到了100%还多。而平均涨幅当然不止30%，因此说房价至少应该降回到30%才算达到了遏制的目的。从目前中央对遏制高房价，打击房地产市场那种不和谐、不规范的混乱状态来看是下了决心的，就此让人有理由还在等待和观望，房地产的调控还远没达到目的，想让房地产商一下子下调回来，那也不是短期内所能达到的。

    当然，房市价格的回调也不是那么容易的事，正象人们所说的如果没有大的波折房价上涨容易下降难，何况是房子这“硬产品”。因此就得有一个时间的过渡期，过急达不到目的，泡沫也很难说快速消退，因为现在房地产开发商在短期内还不差钱。但我想至少也要到年底后才能够基本上达到调控的目的，因为时间一长，开发商的房子积压多了就要出现资金的紧张，加上银行新政要求及催还贷款，这样就有可能为尽快出手变现而下调房价。可是观望过后的房市，年底前再回暖则不是容易的事了，何况又到了销售淡季。

    同时，还有这样几个因素也制约了房市：首先国家的经济基本得以回升，其经济能力不会因为楼市的调控而受到制约；其次是国家对保障性住房、助推公租房等有了更加强硬的措施，按照中央及有关方面下达的用于保障性住房建设上的硬指标，年内将会有大约1.6亿平方米保障房投入建设；第三，据有关方面的数据显示，全国到年底前将有比2008年底那个时期还多的库存商品房，大量的存量房制约了开发商将不得不陆续降价出手，仅消化这批存量房至少也得大半年至一年；第四是大批的刚性需求者，特别是刚步入社会的大学生、青年人，基本上可转移向保障房、包括公租房过渡，而不再考虑一步到位地去买商品房，仅这些房市措施就足以让开发商难过一阵子的。所以我认为楼市的回暧从明年的开春才有可能渐趋成行，但也很难说再迅速火爆起来了。