今年开春以来的房价回暧以致爆涨问题已经引起了社会的广泛关注，各种说法都有，本人也曾就此问题进行过阐述，实际上简单点说还主要是个市场问题。前些日子也有说是土地“招、拍、挂”所产生的高价地所造成的，但这都不值得一驳。这两天又看到在业界较具影响力的潘石屹发的一些感慨,说是房价问题的实质是土地问题，我不免想就此再说几句。

    首先且不说潘石屹因送小孩上课被人误解，从而了解到的“小产权房”问题，这和地价、房价严格来说都没有多少关系，以及他到朋友处又了解到的买房所存在的一些非正常的情况而产生的一些感慨，由此他得到的结论就是房价问题的实质就是土地问题。他举的两个例子来说明这个问题，可是我从头至尾也没能看到这当中和土地有什么样的深层次的关系，怎么能是高房价的“实质”呢。“小产权房”也好，还是开发商不讲信誉一面卖了房子一面又把土地抵给银行也罢，这都早已不是什么新鲜事了，这当中只能说明有些人或有些开发商不守法、不合规定而已，和制造高房价没有本质上的关系。其次是房价的爆涨这里且不说国家扩内需求发展等“政府行为”只说这市场本身也有炒作的因素，本来就是在世界经济危机的前提下，“因祸得福”挽救了中国的房地产业。同时这里也有着许多综合的因素，这并不能说这是高地价造成的。试想，如果没有市场的话，你再高的地价也不会促成高房价，同样更没有人买。再说上海那个倒楼事件中的土地价格每平方米有多少钱？几乎等于没花钱，才几百块钱一个平方米的土地费，可其房子卖了多少钱？上万块钱一个平方米！其利润有多大？是百分之好几百了！怎么能说是高土地费造成的高房价呢？再说如今已上市销售的楼盘，应该说大部分都是在2007年高峰期之前所置土地，其费用远不能与现今之土地费价格所比，可其销售价格呢却是大都获取了高额的利润。反过来说高土地费如果没有市场那高房价就没有人去理会，也不会有那么多的“地王”产生，就是高也没有用，最终只能在手握着吧，这就是市场形成的，虽然说这市场也有不正常的地方，但总归一点就是在目前的中国房地产市场上，土地并没有左右房价，左右房价的是不很正常的房地产市场。第三再说说这市场，首先是由政策导向因素，谁也不可否认，说了那么多，说了大半年，归根结底问题的症结很明了，那就是在世界性的经济危机中，扩内需求发展是一条根本，因为房地产业带动了经济的发展，和提升了人们的消费观；再就是人为炒作给房地产市场起到了推波助澜的作用，而有钱人的游戏中和人们的“买涨不买跌”的作用下，房价不涨那才怪呢。什么所谓的“刚需”什么所谓的“丈母娘需求”这些都是在胡扯，从有关数据看，真正无房需要买房的在商品房市场上所点比例连三分之一都不到，而大都是改善性住房和投资性购房，是忽悠人们把钱都扔到这里。

    我还是要说的是，现在的房价应该说是在三至五年后所应该达到的水平，只不过现在提前达到了，这也是在非正常的情况下的“没有办法的办法”。总之，不管房地产开发商是否跟着土地跑还是跟着政策转，房价的最根本点还是在市场，市场的正常与否暂且不说，但决不单单地在于土地费的高低与否上，也决不在于土地的屯聚多少上，有市场就是闭着眼在狠抬地价也不在乎，而没有市场你让他拿出再高的价格也要掂量掂量，没有人去捧场。当人们看清了其本质后，就不会跟着“起哄”市场就会慢慢变得平稳和正常了。