首先要强调的是政府的主导作用是至关重要的。有些时候楼市的虚火某种程度上应该说是政府造成的。都想为了自己的地区经济的发展而策马加鞭，没有考虑到市场上的真正承受能力和经济发展的基本规律性。在土地的放量上，在“招、拍、挂”的实施中，是否缺乏长远的计划性、有无其误导作用？虚火中本身就有这种成分。再则房地产开发商大批的房子卖不出去，也是政府在帮着给出路，帮着卖房子，甚至给政策来缓解积压，按说这也没有错，关键是如何来调整而不是再继续的盲目性开发。有的地方实在没有市场了，就大手一挥：把这几片旧区给拆了。有些还都是很不错的六、七层的楼房，甚至是近十几年建的新房子一下子也都给拆了，一时间又产生成千上万的动迁户，你不买房子？当然要买了，这不就解了吗。

    其次是还应减少“地王”效应，卡住资金流，规范房地产开发商的“招、拍、挂”尽可能达到理性。不是“不差钱”而是差观念。有些房地产开发商也是“心里没数决心大”，是在竞相显示自己的所谓“势力”。这里首先就应该在银行等金融机构上把好关。房地产开发商不怕赔钱的一个根本原因，就是钱不是自己掏腰包出的。大不了由银行收回去，而自己毫发无损，甚至还有所获利，赚国家的便宜。再是国有企业财大气粗的“不务正业”也应限制其“搅局”以防抬市，以及保增长的资金也要有所控制，限制其流入房地产开发领域。

    第三是做为消费者来说，在这个时候如果不是急需要房子的话，我认为不要追高买房，以帮其哄抬楼市。现在的房地产市场上，有很大成分是被一些别有用心者忽悠的，引你上套都来买房，好象真就是“过了这个村就没了这个店”。人们可以算一算，你所在的城市有多大？人口有多少？人均居住面积大约是多少，还有多少住房“困难户”？需求房源是多少？再算一算现在已经在建设和准备建设的住房有多少？如果确实是供不应求，那你就买，有可能房子还真得涨；而你算出你所住的这座城市所建的房子，早已大大超出了所需人群的需求，已经达到了供大于求，可他还再涨那就是虚涨，这就是“虚火”谁进去或谁买了此房迟早要掉价的。市场的兴衰大都是由消费者来衬托，没有了消费者他们再吹嘘也是火不起来的。

    再说在大连“楼市不火都难”，应该说这也有虚火的成分。要知道，大连的楼市仅靠本地市民来购买的话，一不可能价格如此之高，有的都达到了25000元一个平方米，不是就值这个价，而是“有人要”而产生的这个价；二不可能有市场，大连普通百姓本身托不起这个价，一半以上是外地有钱人不差钱给托起来的。大家知道，居民的收入都在那摆的，人们这些年来的住房条件从福利房到房改房、又从初级阶段有了自己的住房，到想再不断改善住房阶段的提升。但总体上说，已经基本上达到饱和，甚至比发达国家的居住标准还高，所谓“火”也不过是人为造势。当然困难户的状况什么时候都有，到什么时候也不可能一下子全部改善。大连的楼市应该说是本地居民改善性购房、旧区拆迁改造所需用房和外地人口进市买房这三分天下所占有。虽然大连算不上一线城市，但在全国来说也具有代表性。很值得有关方面研究和认真思考。在每年几次的房展的过程中也不难看出，房展就是个形式，也是一些开发商促销或者是推广自己的一个平台，当然也有虚火的骟情。在房展上看不出楼市的本质性东西，买房也不一定都是通过房展才有销路。因此，面对楼市的虚火，应该给予冷静地对待才是。