一个时期以来，特别是这大半年当中，沸沸扬扬的房地产市场从“拐点论”到“降价潮”，好象世界末日就要来到，我十分的不解。特别是各地纷纷救市政策的出台，让人感到好象房地产的灭顶之灾要到来，实在是有点大惊小怪。在救市说之前我就曾写出《房市不应救，还得靠整治》，可是在这呼唤救市的大潮中，我这般小民的声音怎能引起共鸣？然而眼下随着世界经济危机的来临，把中国房地产市场的低迷也看成是受经济危机的影响，我实在是不能够认同，因而，也算是业内人士的我要在这里再发一番感慨，让人们有个清醒的头脑和正确的认识。

    首先，看看中国的房地产市场的现状：轰轰烈烈是一个普遍现象。象去年房地产市场火热的让人频频心动，特别是东南沿海开放城市和经济发展较快的地区，步伐有所超前和高涨，所以今年的房市如若不低迷那才是不正常。这也是被去年的火热反衬出来的结果，也是因去年的高涨本身并不附合正常的经济发展的规律性所致。想想看，去年一些地方的房地产市场火热到了何种程度？房价蹦高地涨，高的让人不可思议，难道这正常吗？就算是正常也是到了顶峰，就象大海有它自然的潮起潮落一样，今年的低迷就是去年的高潮带来的反映。特别是东南部沿海开放和发展速度较快的城市，表现尤为突出。

   其次，房地产市场它也有着其固有的规律性。中国的房地产业，多说也不过有三十年的历程。大家可以回过头看一看，它和中国的经济发展也有着密不可分的因缘。经济的大起大落也都在房地产市场上有所反映。三十年当中的前十五年，就是1993年，中国的房地产市场是不是也在经济大调整中也处于低迷？中央政府的抽紧银根，在“调整、改革、整顿、提高”中，房地产市场和大环境一样地处在经济秩序的整顿之中，将不规范的市场秩序进行了进一步的整顿和规范。当然，在全国这个“大工地”中，有许多处于停滞状态，还有许多的房地产开发企业退出了竞争激烈的房地产市场，优胜劣汰使房地产市场进一步得到了规范。而从那以后的又十五年，就是今天，我们的经济步伐可说是又一轮的突飞猛进地发展，就是说，有无问题也该“喘口气”、歇歇脚了吧？何况每每步子一快就难以避免有这样和那样的失控和失误。只是我觉得十五年一轮回的调控有点太长，假如十年或再短一些时间就能及时调整，可能就不会出现这种大起大落的情况，就会较为平稳地健康发展，也就不会显现出如此高、低的反差。

   第三，中央政府的及时调控也是对房地产市场低迷的反映。而去年底到今年上半年期间的经济“稳步前进”的一个突出表现也在房地产市场体现，这也是正常现象。在许多地方许多城市中，经过了房地产业突飞猛进的发展，开始体现出供大于求的情况，因此就又出现了大量的积压和空置房。据有关方面统计，这些空置房达2亿平方米之多，至少也要有两年的消化期限。而占用的资金也至少有6000多亿元，这对于资金的周转也是十分的不利。相反发展速度较为稳定的地区并没有出现低迷，因为它并没有达到一个高潮，还有很大的发展空间，还需要给予更多的促进和所谓的救市扶持，如东北腹地以沈阳为代表的中心城市，其房地产市场无论从价位还是需求量还都有很大的上行空间。没有上行那来的拐点？而在房价相对较高的大连竟然也有每平方米2万元起价的精装商品房且还很好卖，我认识的一位朋友说，他最近还是找人花了近700万元在星海湾买了270平方米的精装房子，说明还是有高端市场，所以房市低迷与否也不能一概而论。

   最后一点，我还要说的是股市对房地产的影响。从去年第四季度以来，中国的股市极为不正常地导致了“崩溃性”的下滑，也是致使房地产市场低迷的一个方面。虽然不是影响的主要方面，但如果说房地产市场有不正常的地方那只有说中国的股市不正常，给扩大内需和房地产市场的持续高速发展断了其资金链。银行限制房地产信贷投资，而股市赔了钱，买房的没有钱，相对地给房地产市场雪上加霜。发展并没有达到高潮的地方也带来了低迷，这就不正常了。

   因此我认为，从总体上来说，目前中国房地产市场的低迷是属于正常现象，不必人为的大惊小怪、虚张声势，制造一些所谓的紧张状态。更不能和什么眼下的世界经济危机挂上钩。不能动不动用什么是受世界经济危机影响等等说辞，制造紧张空气。以致使一些地方政府纷纷出台什么救市政策，让一些人和一些企业混水摸鱼，又走向另一个极端，同时又会出现一股无限放贷风和大批不良资产的产生。对于房地产市场的低迷，我认为相对来说也是一件好事，一是对火热的房地产市场降降温；二是对现有的房地产市场消消肿；三是对房地产业的一次更好地规范化整治。政府的救市说应当是市场的调控，内需的引导和一些实质性的提携。同时也考虑到了经济的下滑和社会的稳定等因素。但不管怎样，我认为房地产市场还是应该以稳步前进为好，切莫再来一股什么风。倒是应该给那些房地产市场并不是过热的地区适当给予扶持和救助。