一个时期以来，房地产的拐点论搞的全国沸沸扬扬，一南一北的房地产代表人物王石和潘石屹这两大房地产巨头为“拐点论”争论不休。一个说是要有拐点房地产市场要降价，一个说房地产市场不存在拐点不会降价。给全国的百姓弄的一头雾水，不知该听谁的了,好象拐点不拐点主要是看降不降价。有的想买房的也不买了，有的不想买房的也在考虑是否先订上一套再说。一时间，房地产市场出现了一阵冷漠、躁动不安的现象。可是我认为，房地产市场不论是否有拐点，关键并不在价格上，或者说，房地产市场“拐点”与否与价格没有多大关系，根本的问题不在房价上。

    这里首先应该先明确一点，是什么叫“拐点”？我认为拐点是在正常的途径中有了岐途，变了向。应当说，房地产“拐点论”本身就不是太确切。房地产是一种产业，抛开个体的一家企业有兴旺、衰败而言，就一个产业来讲总是有高潮有低潮的时候。一个企业可以兴旺发达，也可能有衰亡、倒闭的时候。而一个产业不可能有衰亡绝迹的现象，它有的就是高潮或低潮。假设100家房地产企业中有80家倒闭，也不能说明是房地产业的衰败和灭亡，也可能说明还更兴旺呢。而今天是100家房地产企业明天就又出了300家房地产企业也不能说明房地产业是兴旺，倒可能说明更滥。况且，高与低又不是一成不变的，它每时每刻都有着这样与那样的变化，就象我们看图表、看心电图一样，它不可能是突然不变的一条直线，如果是一条直线那就是死亡线了，所以高与低也是正常现象，并不是什么“拐点”。这只能说明，在我们的生活中很需要不断有一些新的名词来引起大家的兴趣而已。

    再说说房价，这本是一个客观的市场经济规律生成的，有市场才有价格，没市场你定多少也没用。有市场其就会提高价格，没有市场了它的价格就会下降。我记得20年前，在大连房地产市场上，当时还有计划经济的痕迹，有一个小区的商品房价格物价局给定的价格是每平方米在3800元到4800元，可是那个时候有钱买房的人实在太少，连2800元一个平方米也卖不出去。又过了10年，同样位置物价部门给定价每平方米4800元到5800元，可是5800元到6800元也很好卖，当然房地产企业要至少卖5800元一个平方米了。这就是市场，不是你人为想卖多少就是多少的问题。在另一方面，所谓有人为因素也由市场规律形成。现在在大连买房，在市内四区平均价格已经达到10000快钱一个平方米了，它并不是说大连的房价是合理的，大连人能承受的了的，而恰恰相反，这大都是外地人来大连看好大连这一方水土，因此而抬高了房价。就如大连人说的：“外地有钱人来大连买房住大连，大连人没钱买房只能买便宜房住‘大大连’（郊区以外）”。所以说，拐点与否和房价没有多大的关系。而深圳更是一个移民城市，是港奥及其他外来人口所决定。它的不确定性更要高于北京、上海等大城市。

                                                                 （待续）