2010年10月13日，市政府发出通知，进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神，促进我市房地产市场持续健康发展。　　通知要求，严格落实国家差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
　　通知要求，落实国家房地产交易环节税收相关政策，加强税收稽查。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
　　通知要求，在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布之日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。
　　通知强调，进一步加大保障性住房建设力度。土地管理部门要优先安排保障性住房建设用地，加强用地和建设监管，确保项目按期开工、竣工。对已供应的各类保障性住房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增加套型面积。加大经济适用住房、限价商品房等保障性住房建设力度，大力推进公共租赁住房建设。

       对比国家出台的二次调控，我们发现此轮调控不管是首套房首付30%，二套房不低于50%以及契税方面的政策都是全国一刀切的政策，因此各地的新政出台都是照搬而已。从上次天津温柔的房地产新政来说，此次新政因为没有关于房价增长过快的模糊定义，因此也就没有了可变化的空间。而此次调控的不同之处就在于各地限购令的不同。我们看到天津的限购政策是每个家庭只能在市内六区新购买一套房屋，对比上海等城市的限购令，此次天津的政策还是相对的温柔。

      从限购的效果看，仅对市内六区进行限购从供需角度看，在供给不变的情况下，市内六区的需求必然还是得到进一步抑制，而更多的投资者会不会将目光投向环城四区和滨海新区呢？此次房地产调控的还是控制房价的反弹，遏制房地产投资，抑制刚性需求是这次房地产二轮调控的初衷。

    通过上面这个房价月度涨幅榜，我们能够看到价格上涨更快的除了宁河，汉沽，津南外主要还是市内六区的房子，所以政策将限购令划定为市内六区，而在今后一段时间内，因为限购令造成市内六区需求的减少也必然会让市中心房屋价格反弹的步伐放缓。而关于天津新政是否会推高滨海新区以及环城四区房价的说法，我相信中短期内，在严厉的二轮调控以及将要试点的房产税作用下，很大一部分购房者会转而观望，即使限购令让他们改变了购买市内六区房屋的主意，但是短期内他们也不会马上出手购买环城四区的房屋。
      与上一轮调控后国家政策出台后很久天津新政才出来，而此次国家政策和天津新政出台间隔只有半个月的时间，从时间上说，可以说这次政策出台更即时，而受国家政策一刀切的影响，天津的新政也不在温柔，而限购令的范围说明天津的房产新政应该说在全国大城市中是比较宽松的，天津不会是房产税的试点城市，也不会推出比国家更严厉的政策，天津是政策宽松的上限，而天津的房价也不会像政策重灾区的北京，上海那样有大的波动。平稳将是天津房地产市场今后一段时间的主旋律。