欢迎大家访问我的微博：http://t.sina.com.cn/cpi2008

房产税箭在弦上，我们如何抉择？

山雨欲来风满楼—房价与政策的博弈

新政出台前，再论天津房价

股市暴跌再说房价 

    千呼万唤始出来天津房地产新政终于出台，新政出台的时候，我还在外地，当我用手机看到新政的时候，有种莫名其妙的感觉，甚至几次都以为自己是看错了，下面我们来说说看。

    首先总体来说正像我们之前想象的那样，天津的房地产新政是很温和的。总体来说首套房90平米以下首付2成，以上首付3成以上；二套房首付五成，贷款利率1.1倍，3套房不给予公积金贷款。这些政策都和中央的大方针差不多。而在二套房的认定方面，天津采取了比北京要宽松的只认贷款不看名下有几套房的措施，可以说是相对宽松一些。

    而这次天津新政最与众不同的是大幅提高公积金贷款首付比例，对贷款购买第三套以上住房的职工暂停发放公积金贷款，同时，恢复以住房公积金缴存余额确定贷款限额，将贷款上限从20倍为账户余额10倍。这让人很是诧异。

     我们想国家出台的房地产新政是精准打击炒房者，抑制投资者，保护刚性需求购房者。而有多少人会使用公积金贷款炒房呢？真正用公积金贷款买房的人多为首套房购房者和改善性需求的购房者，比重而就轻，不去打击炒房人，转而打击首套房购房者和改善型购房者这让人确实很难理解...

     真正使用公积金的人，一般都是首套房购买者，因为公积金贷款利率比较低，因此他们往往用首付+公积金贷款的方式，剩余部分由商业贷款组合方式支付。而对于那些炒房的人，他们会拿公积金贷款炒房吗？如果这个政策按照好的方面理解，是抑制那些的改善型的购房者的需求，如果从另一方面去理解，是抑制了刚性需求者，让他们因为公积金政策变化而使得公积金贷款额度降低，买不起房，让那些改善型住房的购房者因为公积金贷款额降低，商业贷款额提高，而1.1倍的利率让他们望而却步，抑制了他们需求。这样给了那些真正的炒房者而真正的抄底的机会，他们不用公积金，他们手中有足够的钱去抄底房地产，然后以后再以更高的价格卖个急需放的购房者。

    国家的政策是打击炒房，抑制改善性/投资需求，对刚性需求者宽松；天津的公积金新政策是扼杀刚性需求，抑制改善性和投资，对于炒房者宽松，天津的政策真是看不懂...

山雨欲来风满楼—房价与政策的博弈

新政出台前，再论天津房价

股市暴跌再说房价 

房产税箭在弦上，我们如何抉择？