国家新国十条出台已经于一段时间，北京房价应声而落，上海深圳也有不少投资客在抛盘，而我们关注的从国家的新政到地方政府的落实看，我们发现这次新政首先是精准打击房屋投机者，其次这次新政在各个地方政府的细则体现上是不同的，同样是精准打击。

    对于北京，上海这样房价疯长，投机现象严重的城市，地方政策就是重拳出击，不仅有首套90平米以上3成，二套五成并且1.1倍贷款，对三套房不贷款，并且对二套房的认定还是从房产和贷款两方面看。同事每个家庭只能新增购买一套房。而上海虽然新政还没有出炉，但是最严重的房产税将在上海地方房地产新政中出台这样的传言不绝于耳，正是在这样的情况下，北京上海的房子价格有个一定的下跌。而我们看像广州，他的地方房地产新政也是限制一套二套，但是并没有像北京那样限制家庭再购买住房，而是扩大了土地的供应面积而已，相对温和。其实说回来也是，房地产泡沫确实有，但是各个城市是不同的，因为房子的泡沫并不是刚性泡沫引起的，而是投机者炒作炒起来的，而炒作并不是全中国一起炒，而是集中在热点城市，很多三线城市价格还算合理。所以当地的房地产新政也就不算太严厉。

    最后说道天津，尽管天津的房地产新政还没有出台，但是在现在的大背景下，天津尽管房屋交易量下降严重，但是房屋价格坚挺。现在天津普遍的预期是短线房价会滞涨，即时微跌，中长期房价还是会涨的。在这种预期下，一旦房价微跌，现在准备卖房的人会转为观望，而买房者则会抓紧机会去购买，这样预期下房价很难大跌。而预期是否改变就要看天津出台的新政如何。这就要看天津政府，国家如何看待天津现在的房屋价格。不可否认，天津现在的房屋价格肯定不仅仅是刚性需求的体现，特别是今年以来，不少楼盘的购买者都是来自浙江等地的投资投机者，而当房价飞涨的时刻天津是不是承认自己的房屋价格有泡沫，或者泡沫严重，这直接决定着天津房屋新政的走向，也决定着天津房子价格的走向。

    从实际分析，我估计天津不会承认房屋泡沫严重，而出台的政策也不会像北京上海那样严酷，会很温和。但是公道自在人心，到底天津房价是高？是低？每个老百姓都有自己心中的一杆秤，让我们拭目以待，看看天津的新政何时出台，看看天津市一个适合居住的幸福城市还是投资者获利的天堂？