关于调整无锡市非普通住宅认定标准的通知

锡建物业〔2022〕6号 

各相关单位：

为进一步优化前期物业服务项目收费中有关非普通住宅的认定，根据《市政府办公室关于无锡市高品质住区建设的实施意见》《无锡市物业服务收费管理实施办法》，结合我市实际情况，将调整后的非普通住宅的认定标准通知如下：

1、住宅物业管理区域内建筑容积率在1以下（不含1）或4（含4）以上；

2、同一物业管理区域内，住宅建筑均为低层住宅（指地面以上不超过3层，含3层）或不超过5层（指地面5层，含5层）的多层住宅，且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅，或地面以上有部分叠加式（指标准层叠加）和平层式混合的，这一区域内的住宅均定义为非普通住宅；

3、同一物业管理区域内，若有不同类型住宅的组团，住宅建筑均为低层住宅（指地面以上不超过3层，含3层）或不超过5层（指地面5层，含5层）的多层住宅，且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅，或地面以上有部分叠加式（指标准层叠加）和平层式混合的，且该组团与其他组团间有道路、绿化带等明显区分，则该组团内住宅可确定为非普通住宅；

4、土拍时已明确为高品质住宅的物业服务项目。

以上四个标准符合其一即可认定为非普通住宅。

建设单位对于拟认定为非普通住宅的房屋，应在办理选聘前期物业服务单位前向市住房城乡建设局提供以下材料：

1、关于项目非普通住宅分布情况的说明；

2、以条件1确认为非普通住宅的，提供自然资源规划部门出具的关于项目容积率文件（建设工程规划许可证及其附件）；

3、以条件2、3确认为非普通住宅的，提供项目总平面图，在总平图上标注拟定的非普通住宅组团位置；

4、以条件4确认为非普通住宅的，提供土拍相关证明文件；

5、其他有关材料。

建设单位应当在前期物业招标投标备案时向市房屋管理服务中心出具认定为非普通住宅的依据材料。

以上规定自本通知发布之日执行。

无锡市住房和城乡建设局无锡市发展和改革委员会 

2022年4月27日

附：

《无锡市物业服务收费管理实施办法》（锡发改规〔2020〕1号）

第六条  业主大会成立前，普通住宅前期物业公共服务费、汽车停放费实行政府指导价。业主大会成立后, 普通住宅物业公共服务费、汽车停放费实行市场调节价。

车位租金实行政府指导价。

非普通住宅（认定标准见附件一）、非住宅、改变用途用于经营的普通住宅、业主采取自行管理或业主自行管理与委托专业机构相结合管理的普通住宅的物业服务收费实行市场调节价。

满足部分业主需要或者接受业主委托开展的特约服务费等其他物业服务项目收费实行市场调节价。

第七条  实行市场调节价的物业服务收费标准在物业服务合同中约定或由业主、物业使用人、业主大会与物业服务企业根据服务内容、服务质量协商确定。

附件一：

非普通住宅的认定标准

关联文章：