从中国住房市值高出GDP两倍，分析中国房高还是不高

    据《中国证券报》报道，统计显示，目前中国农村住宅总市值为15.98万亿元，城市住宅总市值为75.98万亿元，全国住宅总价值约为91.48万亿元，而目前我国的GDP累计值约为31.4万亿元，全国住宅总价值已经超出GDP近2倍。而城市居民需要花掉近22年的工资（不吃不喝）才能买一套房　　

　　全国城乡住宅总市值超过中国GDP两倍有多，这是一个很值得注意的现象，也是一个让人触目惊心的问题。这首先就说明，我们的房价、特别是一线城市的房价虚高到了极点，几乎可以用“天价”来形容了。
　
　　我们知道，美国在“次贷危机”前，全美国房产总市值大约是8万亿美元;2006年房价最高时，美国的全部住房总市值大约是11万亿美元;而美国去年的GDP是14万亿美元，2006年时是13.2万亿美元。
　　这就是说，美国的房地产的总市值还不到美国GDP的90%;而我们的房地产总市值却是中国GDP的300%。这也许也从一个方面说明，我们的房价至少要比美国的房价高出三倍有多。
　　　　第二，全国城乡住宅总市值超过中国GDP两倍有多，说明我们的房地产“泡沫”已经越吹越大，到了很危险的地步。
　　
　　美国耶鲁大学罗伯特·希勒教授被公认为“泡沫学者”，他发明的“非理性繁荣”一词在房地产界十分流行。
　　例如，他指出“次贷危机”前，西方世界的一片“非理性繁荣”：爱尔兰都柏林房价自1995年起上涨273%;荷兰阿姆斯特丹的房价也涨了一倍;英国房价上涨55%;西班牙房价上涨100%;南非房价上涨24%;中国香港地区房价上涨了50%;美国房价上涨了60%。但很快就爆发了“次贷危机”，西方房价全面走低，“泡沫”于是破灭。
　　
　　历史经验表明，一旦房价明显脱离两个重要指标——家庭收入和租金，则房价的“泡沫”就要破灭了。我们再来拿美国做对比：2007年美国家庭户净收入为50，233美元，2007年美国共有 116，011，000家庭户，2007年美国GDP为13，776，471，520，383美元，户均GDP118，751美元，家庭户收入占GDP的 42.3%;我们再看中国，2008年中国劳动者总报酬为85，500亿元，全国共有家庭户408，066，667户，每户收入 20，952元，全国GDP为30万亿，户均GDP为73517元（10，732美元），家庭户收入占GDP的28.5％。这就是说，美国在“次贷危机”时，房产总值与家庭收入之比是2.5，而我们房价与收入的比例是7，可见我们的房市“泡沫”有多大。
　
　　第三，我们的中国房市，时至今日依然是富人的“竞技场”;对于普通的工薪阶层而言，房产还是一个可望而不可及的美丽梦想。1997年年末，中国商业银行住房按揭贷款余额只有137亿元人民币;到2006年底，这个规模已经达到2.2万亿人民币;到2008年底，商业银行的住房按揭总值是3.5万亿元。
　
　　这非常有意思：我们的城市住宅总市值为75.98万亿元，可住房按揭却只有3.5万亿元，就是说，95%的房市不是通过银行按揭来购买的。
　　今年以来的数据也印证了我的上述推论：今年上半年住房累计销售额2.35万亿元，而商业银行的住房按揭只有5000亿人民币，按揭只占得楼市销售量的21%。这就是说，销售主要是通过现金来实现。这也不同于西方楼市，西方购房一般都是通过银行按揭。

　　只是这种让中国工薪阶层“敬而远之”的楼市，除了能烘托出虚假的楼市“繁荣”，并推高地方GDP，对普通老百姓又能有什么事实在在的好处呢？