“望京逃”的韩国人是嗅出09楼市的“信鸟”

08年的中国楼市可谓是在一瘸一拐中步履维艰地走过，开发商有的像热锅上的蚂蚁乱蹦着，有的则像开水里的死猪任烫着，而分析整个楼市低迷甚至停摆的原因：或因价格居高，或因存量过大，或因对楼市大环境预判得过于乐观，或因盲目固执地死扛硬挺，但其共同点是还没有爆发大面积的价格倾泻乃至崩盘现象，就像得了痔疮，每个人都觉得是自己染上了这种羞于启齿的小病不会攸关生死，挺一挺抗一抗就会过去，更不会殃及种群生命，但从08年下半年开始的4000户韩国人“望京大逃离”的现象看，这股病毒却像瘟疫一样迅速传染整个望京，使这个超大社区的销售出现高度的交投真空状态，房源存量大量骤增，销售价格拦腰横斩。

或许，大家都在回避或忌讳用“崩盘”这样的敏感字眼来描述“望京现象”，其实，中国楼市眼下并不是因为“崩盘危机”这样的警惕和告诫变得惊恐，而是那种得过且过忘乎所以的惰性和盲目自信所日益酝酿出的“癌变”才更可怕，正如隐晦莫深的痔疮在痛苦中忍着挺着抗着瞒着一样，即使有再多的借口和托词加以修饰，最终恶化成直肠癌，那才是自欺欺人自导自演的一出自食其果的杀身悲剧。

望京，曾是北京文体演艺明星大腕云集的地方，曾在两年间房价从4000窜涨到接近20000制造了500%的神话地带，如今大面积的韩国人抛售举迁，大规模的韩籍学生辍学回国，导致了几十万平的房屋空置和价格大幅跳水兜售，年初还炙手可热坚挺于18000元/平的房子，半年间将缩水至9000元/平左右，从价格折半、成交量停滞、空置存量陡增、买方无人问津、买方信心崩溃等各项临床反应和生命迹象指标看，整个望京基本上都已处于崩盘状态，这跟30年代的英国人把牛奶倒进海里没什么本质区别，只是更多的人不愿意直言或直面而已。

此次韩国人的“东归”潮的形成，某种程度上“归功”于次贷危机引发全球性的经济衰退，韩币对美元大幅贬值和人民币对美元持续升值之间，形成的双重汇率差值使在华的韩国人失掉了这种“优越”感。从表面上看，经济危机使韩元贬值四成，或许是成为韩国人逃离望京最直接的引爆点，但实质上，深谙商经的韩国人，即使经济再萧条韩元再贬值，其消费能力也应在中国人之上的，只是他们在这种动荡的经济大环境下，对房价感到“不值”罢了。

对偌大的中国，即使崩盘了十个望京也绝不是什么大事，但问题在望京是率先死于房价的崩盘标本，却没有得到更多人的重视，而更多的城市更多的楼盘还携带着跟望京崩盘前一样的病原体，处于潜伏期或“瞒医”状态，如果不靠自身免疫力的提高来进行自我救赎，09的楼市将不容乐观，面临的将是瘟疫般大面积的崩盘，而指望和过度依赖于眼下地方政府的政策救市，将绝不是挽救生命的救命疫苗。

望京就像是中国楼市的价格试验台上的“小白鼠”，而嗅出楼市价格不合理行业不规范的，正是如信鸟一般的韩国人率先从冰山飞出，如果从这个角度看，这也算韩国人对发现中国楼市脆弱面的贡献，如果09楼市还像08下半年那样等靠撑挺，将注定熬不过楼市的寒冷漫长的冬天，如果到了那个时候崩盘现象大面积出现，再回过头来看曾经窝毁鸟飞的韩国人，似乎只有扼腕叹息的份儿了。