辣姜：09年将在废墟中成就“百年老店”
夜深了，可我知道再过一会天就亮了，当“天亮”的时候，楼市还依然在阴霾之中挣扎着，这将是怎样的煎熬和痛楚，08年的地产也如同这长夜一样，经历着漫长孤寂中艰辛跋涉的苦旅，一袭寒气一缕曙光投来，这般大自然的天气和楼市的气候，这漫漫严冬中等待春天的度日，对于开发商来说，即将09的新的一季真的会是和煦明媚的暖阳吗？

在过去的一年时间里，楼市经历了前所未有的市场焦虑和挑战，几乎处于成交锐减甚至有价无市的“真空状态”，甚至有的楼盘开始凸现了“窒息”，这个的年关无论对于开发商还是有着“刚性需求”的准消费群体来说，都可谓在迷茫和焦急的等候中，反复不停地拷问着市场，揣度着政府救市，同时也在磨练着自己，市场双方如同一对曾经长相厮守却突然间产生沟壑的夫妻，“七年之痒”过后，在爱和痛之间不停地挣扎、纠缠、窥探对方。

楼市的低迷，其实就是开发商与购房人双方期待心理的博弈，是在双方彼此的疲劳之间比拼着自身“信心指数”的强弱，毫无疑问开发商是无法也无力逆转市场信心的，当下各个开发商所面对的“年关现金流”的压力是空前严酷的，解决眼前巨大的资金压力似乎成了开发商生死抉择面前的最后一根稻草，而对于随众就市的购房者需求而言，或许还不是实现刚性的“心理临界点”，所以，目前开发商苦思冥想算计更多的，未必是曾经那种利润值大小的盘算，而是缓解回款压力的救场，这如同埋在废墟里且尚有着“生命迹象”等待救援的灾民，或许需要果断做出的选择是：是英勇断臂还是继续失血？

冰冻三尺非一日之寒，楼市的寒流也并非是一个“刚性需求”的理由所能救赎的，市场双方经历了将近一年彼此的历练，曾经坚挺的房价似乎有了从未曾有过的松动，由于眼下一直坚挺的价格防线的失守，市场似乎有了一定程度的接受也属必然，但这种接受度决不是楼市的回暖的真正指标，而是建立在价格杠杆上必然的“微调效应”，从当下楼市的大趋势看，低迷的态势还将在阴霾中持续徘徊，而真正的复苏回暖是植根于市场信心恢复的基础上。

面对巨大的资金压力和死寂的市场形势，考验的或许并不是所谓的刚性需求所衍生出的市场接受能力，而是开发商在如此惨淡的楼市面前度过难关的生存毅力，房价所出现的“滑坡现象”往往从心理拉动房价的松动开始的，于是变相打折则率先成了开发商最容易做出的自救动作，是项目消化过程中自我救赎的本能反应，所以说，“变相”只是手段，“打折”也未必是结果，因为楼市今年失去的是年初最好的自救机会。

人往往在信心被摧毁最危难和最脆弱之际，才最容易去做发人深省的思考，也最容易使自己变得格外清醒，楼市曾是在一路高歌的喧嚣中慢慢地制造了泡沫，而泡沫的消失也将在经历了低迷和残酷“洗牌”过程后，由已经变得清醒了的自己来吸收消化，否则，当行业内部不去吸收自身泡沫的时候，泡沫的爆裂将意味着行业的崩盘，正所谓，谁制造了泡沫，谁将为之埋单。

国家一系列宏观调控政策的出台，以及目前市场状况江河日下的严酷，已经将“投资型客户”和“炒家”清理得纷纷离场了，在这“大逃亡”般离场过程中，接盘的下家无疑分流了市场正常的成交额，而这种“分羹”的结果，必然加剧了房价与市场的矛盾，楼市的“多米诺骨牌”现象将09楼市逼到了势必会有人掉下去的边缘。

有更多的声音，相信一个行业出现危机的真正痼疾来自于自身，是内因的“积累性体现”和集中爆发，于是，“活着”、“挺过来”则成了每一个开发商个体在未来一段时间里最朴素真实的心理欲求，如果说这个冬天是楼市降价的开始，那么未来的一两年，开发商自我救赎行为则是最直接的行业自保的“条件反射”。

阿里巴巴的马云曾有一句话说得很精辟：市场是残酷的，昨天很严峻，今天很严峻，明天很美好，可竞争中的大多数会死于今夜，楼市降价的内核其实也将伴随着行业整理节奏中“洗牌”的结果，所以说，市场明天的规范，是以牺牲今天的弱者为代价，是“优胜劣汰”的基本规律和弱肉强食的竞争生存法则。

楼市的下滑不仅在蚕食着开发商的生存领地，也在威胁着唇齿相依的银行业的生存空间，潜在的金融风险也在不容乐观的楼市狭缝中慢慢地加大，楼市价格的缩水，也时时地考验着银行系统的“抗风险能力”，所以随着楼市价格的下滑趋势，重新审视和设立风险规避体系的“游戏规则”，势必会成为银行未来最迫切的防范手段和潜意识规则，其实，从另外一个侧面看，银行每一次的金融政策的出台，都将预示着楼市危机的日益加剧。

无庸质疑，行业的良性和规范健全与否是一个逆向的连锁反应，有如生物界“食物链”的倒置原理，地产行业如今的低迷态势，源自于市场信心的苍白甚至无力支撑，而寻求改变这一形势最根本的力量，则是来自行业内部的自律和开发商自我救赎信心的确立，所以说，是坚定开发商自己的信心，还是等待市场信心的自然恢复？是市场下一步是否会健康平稳发展的关键。

08楼市的跌宕起伏，与媒体的导向有着关联关系，当曾经的楼市形势一派大好的时候，媒体起到了“推手”的作用，相反，当下的楼市出现了信任危机，媒体也同样在加剧着市场矛盾急剧恶化的速度，所以说，呼唤媒体理性的思考和客观的反思，也是期待市场回暖过程中非常重要的力量，对市场因素客观中肯的考量，也是媒体体现行业操守和良知的标杆。

这个冬天对于楼市似乎有点冷，寒流来了，也真的不是“狼来了”那么童话，也不是“末日来了”那么鬼话，开发商的自我救赎的能力，比的是在壮士断臂的节骨眼上谁更坚强，而不是沉湎于曾经“房事”高潮时谁更舒服？楼市的阵痛既会使人昏厥过去，也会有人挺了过来，谁都知道，09楼市的路途，将注定不会像过往中的那么平坦，而验证一个行者在崎岖山路上苦苦跋涉的体力，既要考量茹毛饮血的“披荆”耐力，更要亮出刀砍斧劈的“斩棘”功底，楼市降价既不是最后哀鸣的催命丧钟，更不是自掘坟墓的末路利铲，当我们面对呼唤自律的竞争环境和日益理智的消费群体时，往往真实和坦诚的自我反思更容易被市场接受，更有“猪坚强”般活下去的理由，其实对于开发商来说，艰辛过程中所发出的呻吟并不可怕，而可怕的是痛苦的内心却扮着牵强的咧嘴呲笑和幻想……

楼市08，是在残念中挣扎和幻想中彷徨的年份，而真正狼烟四起风起云骧的生死劫注定会在09展开，百年老店也将在09诞生，如果那些还沉湎于回暖臆念和不思自救的“雷人雷企”，将注定趟不过血刃残酷的09“雷区”。