四天的展会，已经过去两天了，工作关系，两天都去了展场，见到了很多圈内多年的老朋友，寒暄过后，自然聊到房子的“价格”、“效果”以及“后市”等敏感问题，各家的展会效果和对市场后市的价格走向，却有着惊人相似的回答，于是，此刻我想起了半个月前（3月26日），我曾发出的一篇帖子，名曰：《裸奔，展会上的一道风景》，为了便于大家对我预测的思考，我现在就将把这篇帖子一字不差地复制粘贴过来，躬请各位复阅一遍，一条一条地对比核实，内容如下：
毫无疑问，即将来临的春季房展会，将是一届尴尬的“剩会”，为什么这么说？
1、“拐点”声还将不绝于耳，叫卖声还将此起彼伏；
2、春季的展会历来是火爆的展会，可这个春天有点冷；
3、政府的“调控”、“大嘴”们的声音，更加预示着百姓犹豫中的彷徨；
4、市场放量的空前，有如10年前“亚洲金融危机”的前奏泡沫；
5、“国字号”的大腕登场，“本地货”的相对萎缩，缺失了“亲民”的支持；
6、统计数据的不实，继续误导着这个市场的“良性”；
7、火爆气氛的营造与百姓空前的观望，形成巨大的反差；
8、越来越注重营销手段，越来越淡化产品本身，使市场主体失去消费信任；
9、地产商越来越多的“信任危机”（如物业纠纷、拆迁事件等）凸现甚至爆发；
10、网络当年在纳斯达克上包装烧钱，地产商现在在本届展会上豪“装”拓“展”；
而唯一不变的是：售楼美女们依然会拿出往常那种见了偶像“超女”后，粉丝般的尖叫，媒体记者依然见了那些本意在吆喝，却穿着笔挺西装频频参加“XX论坛”的大佬们，一问一答着那些有点像《皇帝的新装》的问题；拣纸袋的大妈们也依然在低着头忙乎着手中的“战利”和排在长队后面的礼品；
其实，裸奔并不可笑，可笑的是没裸的人所给予这种行为的不实赞美；泡沫并不可怕，可怕的是泡沫中还夹杂着不实的大佬们高谈阔论的“唾沫”。
于是，我就想，今年的展会，还将有一个引人注目的新盘参展，案名叫“裸奔风景”，
看到这，大家可以告诉我：“展会还有一天半，现在去下这样的结论还早”，“官方的统计数据还没出来”，云云，等等；可在我看来，在我半月前的的文字里，现在我依然坚持我自己的判断和观点，或许两天后我们大家在曲终人散的时候，回去总结，去思考，看着官方所统计披露出来的数据，回味着展会的业绩，有着不同的滋味和思考，可在我看来，我的思考来自两个方面：面对和观望。
需要面对的是：
1、规模是空前的：广告投入力度、展位投入力度、人员投入力度以及逛展人的人头数量；
2、百姓是10年来空前的“观望”：市场的走向与舆论引导面的错位、“优盘时代”的认知程度、几个前所未有的“百万大盘”的市场接受度等等；
需要观望的是：
1、官方统计数据的不准确，甚至会实际成交情况有着天壤之别的误差；
2、“百万大盘”大多处于沉淀客户阶段，没有可以销售数量的"亲身体验"，所以对市场价格和购买力的“抗性体会”不是很直接、很清醒；
3、由于“优盘+大盘”项目的自我欣赏度过高，从而忽视了市场接受能力和价格接受度的预判，会导致“价格销控”和“盘量销控”与市场实际的距离拉大；
4、“拐点论”的出现与未来价格走势的背离，使市场缺失了对舆论和开发商的信赖度，甚至会出现一个市场“阶段性真空”；
5、二级市场（房地产市场）的过度放量，与未来一级市场（土地市场）的运做，会直接形成巨大的宏观性矛盾，甚至导致产业的混乱局面；
6、城市扩容速度与人口自然增长会在实际过程中，在保有量的平衡上出现“失衡现象”，所积累出的市场矛盾也将进一步累加在产业的发展前景中；
7、未来的舆论声音与市场低迷的现实状况，使百姓对房地产的“产业链”中各个环节都产生怀疑，并会使行业出现“公信力”下降甚至丧失；
8、行业洗牌的速度会加快，矛盾会加剧，大公司大项目会“喘息急促”，小公司小项目会感到“步履维艰”，甚至会导致房地产业在原宥健康平稳的基础上出现“畸形”和“瓶颈”；
纵上，但愿是笔者的“杞人忧天”，可市场的严酷性却是不可抗拒的，“口号式”的语言，我们可以用于市场推广的环节中，但决不能存留于项目决策的思维里，不怕市场严峻，只怕妄自菲薄，此刻，深刻的思考和真实客观的分析，则显得异常重要了，作为每一名从业于这个行业的人，能通过此文引发思考，这才是目的。
还是那句话：市场的“泡沫”未必是可怕的，而真正可怕的是不实声音背后的“唾沫”......