周五的市场再度被以万科为代表的地产股的昙花一现闪了一下腰。出于降息预期及销售数据回暖等因素，地产股近期的市场表现一直强于大盘，而类似于招商地产、保利地产等个股近期也纷纷呈现资金流入迹象，该板块值得关注。那么，地产板块的短线机会如何把握呢？笔者认为，以下三类机会值得留意：

    一是消费导向的产业结构调整使地产股受益最大

    两会期间的热点话题多是经济问题，而在国家始于去年底的以投资拉动的4万亿投资效果并不明显的时候，启动消费拉动内需的巨大市场显得尤为紧迫。而房地产行业作为消费领域内最大的火车头，其领军作用是不容忽视的。作为国民经济的重要支柱产业，房地产业对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生也具有重要作用。因此，在经济面临下滑风险的情况下，地产业将成为稳定经济的最好突破口，而且针对房地产的产业政策也已经转为扶持。

　　在行业环境恶劣、经营状况不好的背景下，地产龙头企业的资金、产品和管理优势将凸显出来，而且在直接融资市场上其优势也极为明显，龙头公司占据了近两年房地产企业IPO、增发和转债发行的绝大部分。从估值角度看，目前重点地产股的P/E、P/B看，均已接近历史最低位，而相关的龙头个股可关注保利地产（600048）、招商地产（000024）等。

    二是可预期的区域经济刺激规划提振房价

    在本次两会的政府工作报告中，温总理明确指出继续实施区域发展总体战略，促进区域协调发展，并鼓励各地从实际出发，充分发挥自身优势，在应对外部冲击中闯出发展新路。而随着各项具体工作的逐步落实，区域振兴主题的投资机会也将陆续展开。目前国家批准的经济区共有12个，而在区域振兴的题材中，对地产行业的提振作用最大的就是海西经济区的发展及港珠澳大桥的建设，其主要是依靠邻近港、台、澳等地的地价拉动作用，进而带动土地增值、房价上涨。相关地区的个股值得关注，如华发股份（600325）、冠城大通（600067）、阳光发展（000671）等。

    三是今年进入结算期的企业业绩提升带来估值提振

    众所周知，地产上市公司存在结算期的问题，这也造成上市公司业绩的大幅变动。在这种情况下，那些大项目在今年进入结算期的企业就有着业绩的明确增长，进而有着极佳的投资机会。在此以大龙地产（600159）为例，公司开发的裕龙三区项目在2008年的销售已近2亿元，而该项目将在今年结算，这就保证了公司2009年业绩的大幅增长。此外，大龙地产还现有土地储备77万平米，其中大龙新都项目和王府井西部会馆都位于市中心区域，且均在831大限之前拿地，土地成本较低，预期利润率较高，这都将保证公司未来两年的盈利水平。类似具有业绩大增机会的地产公司值得重点关注。