其实，房价上升，99%的人都是受害者

上个月的某一天，我去探望岳母，行至小区门口，蓦然发现小区对面一个开了近10年的农工商超市正在搬家。我很惊讶，因为它是周遭几条马路附近居民的主要购物场所。规模不是很大，错层的一层半楼。周围的十来个小区居民去最近处的大卖场大约有两公里的路程，因此如果不是大采购的话，一般都在这个超市采购，我们也是常客。

向岳母问起这件事情，才得知因为这个地段房价飙升，租金也水涨船高。合同期满，业主要把租金涨一倍，超市方面无法接受，唯有停业搬家。

思考这件事情的前因后果，我的结论是：房价上升，99%的人都是受害者，哪怕你已经买了房。

你不一定赞同我的观点，因为：

你有非常强烈的富足感。你在2005年，甚至2003年以前就买了房。后来房价飙升，你花50万买的房子，现在市价已经150万了！只几年的时间，你就已经变成了百万富翁！

你庆幸自己早早地买了房，否则现在你已经无力再买房了，当时只要首付15万，现在你得首付45万……有这45万，在几年前可以再努把力不贷款就把房子付清了。你觉得自己运气真好！

你在朋友和亲戚面前沾沾自喜，而亲友们也都夸你有能力、有眼光：“瞧这家伙，真是太牛了，那么早就买了房子，现在已经轻轻松松升值100万！”

可是，你已经是高房价的受害者：你附近的超市也许象这家农工商一样因为无力支付那么高的租金而倒闭了，你必须到更远的地方去购物。有一天你邀请几位朋友一起去以前常光顾的一个价格实惠、味道正宗的菜馆小聚一下，车到门口停下来，才发现门上挂着“本店转让”的牌子，你只好在旁边新开出来的一个味道极差、价格奇高的店里就餐，那个店只不过是环境好那么一点。

你太太告诉你说这年头菜都吃不起了！青菜的价钱已经是原来肉的价钱——当然，新闻告诉你说这是因为流动性过剩或者国际原因造成的。从来没有人会告诉你说菜场的摊位费涨了一倍，菜不涨价的话卖菜的人赚不到钱。今年夏季卖瓜难的现象仍然存在，这是一个生动的写照——你在城里发现西瓜比去年贵了不少对不对？但农民可能并没有涨西瓜的价，而且还愁着卖不动。

你最近发现去店里买衣服、鞋子，那价格都让你不敢相信了——虽然你已经是“百万”身价，但你还是觉得那些东西更贵了。太太去剪一次发，动不动就是几百上千。

你的员工最近向你抱怨钱不够花，租个房子怎么那么难、那么差劲！两年以前出500块可以在中环内和室友合租一个两室户或者小两室一厅，现在出500块只能住群租房，房间没有窗户，除了一张架子床外什么都没有。他在盘算着换一个更好的工作——而你正在为人员流动忧心忡忡。你要么给他多发房贴，要么任他走人——但是办公室的租金据说期满又要涨了，成本又要上升了！

你已经是百万富翁了，但你手头并没有多出来一分钱，你花钱甚至不如过去那样潇洒，因为什么都贵，而这些东西贵的原因，几乎很少与房价不相关的。你唯一能够从这次房子升值中得到好处的，恐怕只有百万富翁的自我麻醉、早已买房的暗处庆幸、以及在仍然未买房的人面前的窃喜。

以上的情况，我相信是绝大部分已经拥有房产的人现实情况，房价涨了，他们并没有得到好处，相反，房价上涨引发的物价上涨，反而提升了生活成本、降低了生活品质。

一座房子，不会因为它涨了价就不是房子了，不是砖头（而是黄金）的了。房子就是房子，标价从10万到100万甚或1000万，只不过是后面加个零而已，加再多的零，所有者拥有的真实财富并没有增加——而多出来的帐面资产，反过来会害人，因为“出来混，迟早要还的”。

有的人会说房价上升有利于融资。但是对于99%的普通人来说，根本一生都不会拿自己的房子到银行抵押融资！也不可能因为房价上升而使口袋更鼓一些。如果你想把这套房子卖，换一套更大的房子以改善生活品质——和房价上升之前相比，成本会大幅度提升（比如你的房子是4年前50万买的，当年以80万的价格可以买到你现在计划购买的房子，也就是多花30万可以实现这个愿望；如今，你把房子卖掉可收入150万，但原来那套80万的房子已经变成了250万，那么现在必须多付100万才能实现换房的愿望）。

对于未买房的人来说，房价上升当然更不用说对他们造成多大的打击和障碍了！牺牲了生活品质，过着漂泊而失意的生活，对房子的向往甚或幻想充斥了生活中的一切，结婚、工作、生活的一切都变成了以房子为中心，乐趣全无。

房产商们害怕房价下跌，威胁说道：“房价下跌，谁的损失最大？”他们是想恐吓你：下跌后你就不是百万富翁了！你的资产缩水了！

想想看，房价上升，谁的收益最大？是房产商、是管土地的机构、是以炒房为生的寄生阶层，以及政府税收，每一次房产的交易都会被剥一层皮，而价格越贵，皮就剥得越多，这一切，都被转嫁到普通人身上，绝不是不属于这三类人的你和我—你和我都是输家。

所以，换过来说，房价下跌，谁的损失最大？正是那些收益最大的人，所以他们才会威胁我们。你我这样的普通人来说，是赢。房价下跌，生活成本会降低；更多的人能从被房子的奴役中解放出来，享受正常的生活和消费——而这些正常的消费开支，将使普通人有就业和赚钱的机会，而不是象房产业那样，收益只属于极少数、极少数人。

房产税能降房价？鬼才相信，无非是多一个收钱的借口而已，因为卖地总有卖完的一天，而房产税却可以世世代代收下去。什么？你不买房，所以交房产税跟你没关系？不好意思，你总得住房子吧，不买就得租吧，那房产税难道不会加到房租里去，最后还不是由你承担？

请擦亮眼睛，坚定地反对房价上涨、开征房产税。