楼市硬要拐也是“瞎拐”

——中国楼市“阳光晒文”之（1）

楼市“拐点”论出炉始，并即刻平地风云起。呜呼哉！与中国楼市相关联的方方面面和广大楼市的关注者，皆拄“拐”下行，可谓：神州大地蔚然成风！

楼市要形成“拐点”就象股市要形成“转势”一般；需要市场各方面因素同时综合反映，方可形成。决不是一人呼之就能全国欲出，真如此也未免太儿戏了吧？

在当前的态势下，对楼市拐点论普遍而通俗的理解是：楼市要走熊；房价要跳水。好象楼市真的要往下拐啦似的，有这样的心理预期，可以理解；“物美价廉”素来就是国人消费观的审美传统！请问是不是也要象中国股市在2005年6月6日一样；上证指数砸到998点，才可谓大快人心呢？前车之鉴，后事之师。果真如此，试想想：谁是赢家呢？总不至于连最起码的政治觉悟——“爱国主义”立场都丧失了吧？

即使在5.12汶川大地震的背景下，中国宏观经济层面支持楼市的基本要素并没有发生质变，中国楼市不会形成拐点。硬要“拐”也只能拐出点心理慰籍的意义，毫无市场指导的价值。所以硬要拐也是“瞎拐”而已！

“瞎拐”立论一：

中国楼市为环形竞争非垄断竞争——

楼市的竞争只能与相邻开发商，相邻同类产品形成竞争，而不能与所有开发商、所有产品在等量级的市场终端进行集合竞争。比如：北京的开发商只能和北京的开发商竞争，和海南的、郑州的、长沙的开发商毫无竞争关系，因为楼市的产品是不可移动的不动产。即便在同一个城市，因由不同区位的差异性，导致产品之性价比和附加值亦具有差异性，故此还不能构成房价对比的竞争关系。

楼市产品肯定、也决不可能象黑白电、轿车等等可移动类的产品一样，能够投放到全世界的消费终端，展开集合型的垄断竞争。
    我们在经济学上把类似楼市的、市场边界感很强的竞争关系称作环形竞争，环形竞争导致楼市不能形成全方位的垄断性。就是同一品牌开发商在不同地方，所开发的同一类产品，其价位也不可能形成跨区域比较的统一价格。虽然看起来楼市竞争激烈火暴，实际上烈度的边界性异常清晰。

楼市是环形竞争而非垄断竞争；谁能有如此的市场号召力——一呼百应的优越性？笑话！

“瞎拐”立论二：

中国楼市为复合型非单一型

楼市产品就目前而言：具有唯一的复合型特征——功用性+投资性。正由于其复合型特征，其环形竞争的合理性得到固化，必然衍生了楼市价值与价格难以整齐划一的复杂态。相对而言：如黑白电的制造商和运营商们，面对单一型产品就简单多啦，行业巨头统一，涨跌尽在掌握！

楼市是复合型而非单一型；谁能有如此的价格掌控力——一呼百应的优越性？笑话！

“瞎拐”立论三：

中国楼市为梯次化非同步化

中国生产力水平不均衡，导致经济发展亦不均衡，这是有目共睹的铁证。难道中国楼市的发展就均衡了吗？其不同步化更是一目了然。 追随中国宏观经济发展的风向标，中国楼市也呈现，由一线城市向二、三线城市；由南至北、由东至西的梯次化发展趋势。梯次化所带来的楼市多元化挑战性，岂是同步化思维者所能领会的。

楼市是梯次化而非同步化；谁能有如此的价值统合力——一呼百应的优越性？笑话！

“瞎拐”立论四：

中国楼市为修正性非颠覆性

之所以认同楼市要向下拐，尚有大众化的倾向；皆因某些区场楼市的房价，呈现下调走势使然。北京、上海、深圳等少数特殊区域市场能等同全国楼市吗？由于深港西部通道的利好，导致南山区房价急升至每平米三万、四万；但如此非理性的上涨，终将迎来市场这只无形的手，搏动修正性的价值回调。然而我们不能凭此特例为依据，就死活认定中国楼市要整体回调。在中国看楼市，绝不可有“窥一斑而知全豹”的胆识；“以一言而蔽之”的勇气。

楼市是修正性而非颠覆性；谁能有如此的真理牵引力——一呼百应的优越性？笑话！

综上所述：中国楼市我看，是不能满足大家万众一心、做空楼市之强烈愿望的；如果硬要拐也是“瞎拐”。“瞎拐”可解读为少数区域下拐，部分区域横盘，多数区域上拐的春秋战国之割据局面。

洛阳亲友如相问，一片冰心在玉壶；感谢大家关注下篇：中国楼市“阳光晒文”之（2）！