近日，上海市提醒市民于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税款。有人在微博上说了一嘴，喊你交税了！于是楼市與情一片哗然，诸如上海开始了，北、广、深还远吗？税都税了，房价还不往下跌。昨天在人民日报社大厦洽公，一位企业老板也十分关注这件事。我一听，就知道他们岔道了。
         首先上海开征房产税不是今年刚开始，喊一嘴，不过是温馨提示;其次“房产税”并非是“房地产税”，一字之差完全是两回事。上海开征的房产税，5年来总共不过收了6亿税款，应税的对象并不多，应税的税率也不高。但如果真的是开征房地产税就大不一样了。就上海来说，房产税已交了5年，算是什么新鲜事物？“上海2016年起开征房产税”一说，根本就是乌龙。
          “房产税”和“房地产税”的区别要搞搞清梦，否则笑话不断，讹传横生。这里稍做一点常识普及: 房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项，保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。“房地产税”与“房产税”是包含关系，房产税不过是房地稅的一部分。顺便告诉一下， 房地产税是一个新的税种，目前还停留在“立法规划”的层面。所以，今天开征不可能，明年开征也难说，后年开征尚可期！既便是开征了，也很难说房价就降下来了。道理很简单，影响房价的因素很多！