地产笔记：时机.微笑 

    最佳的时机：最近，很多媒体都在请业内专家评论购房最佳时机（价格、供应、预期）？不甘寂寞的评论员们一个个都大胆放言：最佳时机就是今年；最佳时机今年底；最佳时机明年初……

    这些评论似乎都有背后支撑的理由，这里不一一赘述！笔者认为，这个问题不能一概而论。首先，地域不同，城市房价走势不同，新推楼盘对应的客户不同，对应的时机就不同。

    如果单从价格角度考量，从现在到明年三月房价总体趋上这是没有太大的争议，对于已经看好楼盘的购房者来说，下手越快越好。一些开发商的广告语说，已经错过，不能再错！听起来好像是在忽悠，其实事实就是这么残酷。从年初到现在多数项目都不同程度涨了价，有的项目涨价幅度还很大。当然涨价不仅仅是随行就是的概念，对不同期的产品、不同类型的产品而言还有产品优化的成本等因素。

    冬天里的微笑：在昨天新浪乐居举行的微笑天使北京赛区前三强比赛时，一位资深评委调侃说，透过天使们的微笑，我们看到你们项目的微笑，看到很多开发商的微笑。这个看起来不经意的调侃，告诉我们2012年这个被预测的冬天有点热。很多开发企业今年的销售目标已经胜利在望，资金的压力比去年小很多。（这是开发商努力的结果，也是政策与市场帮的忙，说政策帮忙，就是政策从娇惯转向严厉，使开发商吃政策房的机会大大减少，迫使开发商为了生存去转型，搞清楚了转型与发展的关系，专业化与多元化发展的关系；大中小企业合作与发展的关系。明白了“推进建造方式的创新、产品和业态创新、科技进步与技术创新、融资方式创新、管理方式创新”对企业持续发展的道理。）在这种形势下，开发商强化了生存能力，多了一些自信。去年，万科说准备过冬，有人信，有人响应，如果今年再说，恐怕没人信，连万科自己也不信。这里值得强调，万科提出的过冬模式并不是对形势的误判，其良苦用心是：有什么条件打什么仗，让风险在可控范围之内。