控制空置率会不会平抑高房价？

楼市陷入屡调屡涨的怪圈，原因多多！从逻辑上来推导，不是方法的问题，就是力度的问题，抑或是方法与力度都有问题。

从方法上来讲，政府对中国房地产问题缺少科学合理的顶层设计，老是在“刺激”与“打击”的两极之间震荡！楼市政策如同月亮“初一十五不一样”，使得后面颠覆前面，上面否定下面，行政干预市场，因此使得政策的威信大打折扣。形成威而无信，威而无盐。

从力度上来讲，吼声不小，效果不大。原因是开发商不满，地方政府不服，内生力量不足，使得很多政策难出中南海。运动式的督查，专项整治，常常是水过地皮湿。地方政府与房地产行业利益上的捆绑，使得地方政府对于中央的政策采取阳奉阴违的态度，多数是明控暗保。

其实，更深层次的原因，是因为体制所致，权力寻租得不到有效遏制。有人说，中国房地产的历史就是权力寻租的历史。这种权力寻租，包括受制度保护的地方利益寻租和相关官员个人利益的寻租。纪委部门把房地产等工程、建设项目视为腐败高发地段不无道理。很多项目一出事，就会拔出萝卜带出泥，牵扯到一大批腐败官员。不排除开发商在利益捆绑过程中得到的好处，但相比较而言，腐败官员更加血腥！

温总理调控决心很坚定，但斗胆说面对积重难返的高房价，他也无奈！高房价的问题最终还是要依赖市场来解决。相信空置率极大之日，就是房价、租金下跌之时！如果说，关心空置率是考虑金融安全有人信，说对平抑房价有好处那是鬼话！