浅议：区位优势对住宅地产价值提升的作用

    发展了二十多年的中国住宅地产，应该说已经走过了建筑产品为王的时代，也迈过了景观当红的时代，甚至也跨越了小区综合优势的时代，目前正在追逐的是包括区域价值在内的住宅体系价值。区域价值是住宅体系价值的重要组成部分，其实讨论的是住宅小区周边的自然环境与社会环境对居住及生活的影响程度。有了这样的定义，我们来探讨区域价值就变得直观而且更具方向感。

    站在居住者的角度，不同年龄，不同身份，不同生活习惯，不同收入阶层的人对区域环境的价值取向是不一样的：不甘寂寞的青年人多数偏好城市资源丰富的的区域，普遍具有“宁要闹市一张床，不要乡村一套房”的都市情结；而具有自然情怀的人则对区域的生态环境十分强调；具有恋城也思乡情结的人，则梦幻着“出则大都市，入则桃花园”的理想区域。

    站在商家的角度来说，区域价值就是“坐地生财”的商业价值。地产的黄金理论强调的是:地段，地段，还是地段。比如说，项目处在北京的王府井大街，上海的南京路、陆家嘴，深圳的华强北，就会因商业繁盛，而使区域价值飙升；比如，上海的佘山紫园，深圳的南山紫园因山景等稀缺的地理环境、人文环境而身价倍增；比如，北京海淀区就是因高校、名校云集，使得普通的住宅摇身变为不价格不菲的“学区房”……一句话，对商家而言区域的价值，就看能为项目增值的可利用区域资源有多少。

   站在人居环境研究的角度，我们在《北京豪宅价值标准》中，简约地用几条标准勾勒了项目的区位价值。其中要考量：空气质量、蓝天指数；山脉、河流、湖景、海景、江景、森林、湿地、温泉、公园等自然环境；卫生文明城镇、国家园林城市等环境距机场、高速、高铁、地铁、公交车站的距离等交通便捷性；所在区域产业定位，经济发展的前景，在发展规划中的权重，以及GDP及CPI的排名情况；医疗、教育、商业、休闲娱乐、健身餐饮的生活环境的配套情况；小区与世界文化遗址、名胜景点、大型主题公园、图书馆、科技馆、影剧院、文化馆、体育馆、大学校区等文化体育场所的空间关系；小区是否处在成熟板块。通过这些价值元素的考量。去判别项目所在区域现在的价值与未来可预期的价值提升。我们讨论区域价值，其实是在推崇人性化居住环境理念；是在强调城市、社区对居所的制约与影响作用；强调的是人与自然、人与社会的和谐共处的关系，强调的是环境的成长性。

    区域环境对住宅价值的影响极大，因此项目用地的选择决定项目的成败！我们强调区域价值，但不能轻视自身产品的打造。环境可以为住宅地产助力，但不能替代产品。重视环境的选择，精心打造产品，才能大获全胜。在一流的地段打造一流的产品，才能登峰造极！