从今年中秋节前或者更早一些时间，住宅地产开发企业已经感受到寒意袭人，万科副总裁毛大庆就说，苦日子来了。为啥说苦日子来了？万科九月销售额就已经近千亿，年度销售额超越去年已经是轻而易举的事，之所以说准备过苦日子，是对政策层层紧逼的一种预判。如今已经发生的首套房首付比例提高，看起来是银行的商业行为，其实都是在被动配合政府进行调控。

   昨晚与著名房地产研究专家宜居研究院李占军所长一起参加全经联首届群英会，席间与他交流了对形势的看法，以他的看法，政府这次是要硬拼到低了，开发商不听话，不降价就叫你灭亡。同去参会的泰禾集团的总裁助理沈力男也表达了房企已经深陷政策造成的困境，有人插话说，我们已经闻到了死亡的味道。全经联执行主席杨乐渝则在群英会上，传递了这样的一个信息，我们无力影响形势，我们只有改变生存方式。

    如何改变生存方式？在昨天的群英会上，高调上任的上市公司东方园林副总裁（分管地产板块）金健声明：我到东方园林是搞资源整合，不是做房地产。淡化房地产开发的角色，凸显资源整合，城市运营的功能不只是东方园林。早前在华瀚国际参加论坛活动时，该集团的党委书记沈波就对笔者说，我们给自己的定位是区域运营商。我对这种种说辞的解读是，就是从盖房子的角色转变到城市建设的角色，不光盖房子，还要做其它的配套建设。据了解东方园林将在中央公园、主题公园、生态公园及其配套项目方面与地方政府进行全面地合作，东方以投资换经营权的模式深受缺钱但想办事的地方政府欢迎。房地产大隐于市已经从议论阶段进入到实操阶段。对此，万科老大哥以经验之谈，告诉同行的兄弟门要搞好政商关系！如何搞好？就是要做政府想做的事，万科新掌门人郁亮新近在接受媒体采访时说，万科正准备盖15平方米的小户型房子。目前正在积极争取政策，条件之一就是不能把这个房子当做首套房去限购二套房。扛不住就求和，求和不成就变身，这已经是房地产企业谋求突围的重要选择！

    总之，目前房地产行业正在逐渐形成面临着大转型、大分化、大重组、大隐身、大突围的格局。我们可以预料在这个动荡之际，最先变身的将是住宅产业。