限地价竞房价的实质什么？

    北京的限低价政策其实是既限地价又限房价，操作上采取先确定地价再设最高房价，开发商“价低者得”。日前北京首个“限地价竞房价”的地块门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。
    该地块的楼面地价定为5850元/平米，总地价22亿多元。无论最终是谁竞得该地块，需要支付的土地出让金都是一样。

该地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米，在竞买时，竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。这意味着，北京土地市场届时将出现开发商们的报价将比着向下降。
    北京市政府相关部门负责人的解释说，这种出让方式中的销售限价，指的是将来的最高销售价格，不存在向上的浮动。比如最后竞得者承诺的售价是1.3万元/平米，那么将来销售房屋时，即便是户型最好、朝阳和楼层最好的户型，也不能高过1.3万元/平米！只能比它低，不能比它高。

    对于这个政策的出台，舆情反应目前还不是很激烈，与北京业内的相关人员交流时，发现大致有以下看法：

    一、 土地限价保护了卖地的利益，设置最高房价，否定了市场决定价格的规则，影响了企业的自主经营；

    二、 开发商被迫比降价，不是出于市场考虑，会导致住房品质下降，政府可能会因此而背负骂名。

    三、 此事，传递的信息是，政府对商品房市场仍然是上下其手，调控依然有加剧的可能。

    四、 认为限地价竞房价实质是在削弱商品房的市场化，并且觉得这种做法，开发商可能会屈从，但不会形成激烈的比降价大的竞争！