“北京房价跌不了！”这是最近在北京打的时7名司机分别给出的答案，这些见多识广的司机跑遍各个区县，看过无数过楼盘，都觉得房价跌是子虚乌有的说法，他们认为在政策的强压下，房价滞涨是现实，人们对房价大涨的预期降低也是事实。一位张姓司机说，物价在涨，建设成本在加大，城市化对住房的需求也在加大，在这种时候硬逼着降房价难度很大。对于“开发商缺钱就非降价不可”一说，的哥们说，开发商本来都是没钱的主，融资能力是他们与生俱来的本事，银行贷款难，他们就贷外资，搞私募，找信托，寻合作，请建筑公司带资参加开发。

    如果说的哥话是典型的道听途说，那么就听一听一些开发商声音，北京一家中等规模的开发企业总经理跟笔者说，现在从银行贷款难度是大了一些，但银行考量企业的实际情况，对有一定实力，有信誉的开发商来说贷款并不难，况且一些外国投资机构比起银行积极的多，贷款门槛也低得多，只是利率要求高一些，但整个融资成本未必会高，因为外国投资机构用不着请客、更用不着重金贿赂。这位总经理还说，就是暂时贷款有困难，企业也会咬紧牙关挺下来，绝不会去首开降价之风。

   说开发商缺钱就会跌房价，只能对少数开发商而言，对多数开发商来说不会因缺钱就降价！一位曾经在开发企业搞过销售出租司机说，房价微跌等于未跌，吸引不了客户的眼球，就像买股票一样多数人的选择是买涨不买跌！因此，多数开发商选择是稳定价格慢慢地卖。

  听听这些来自感性世界的声音，再看看网上一些专家们的对楼市的理性分析，似乎很难分辨出谁更有说服力！北京的房价到底会不会跌，就今年来讲不大会跌。房价跌不跌，主要看二手房，同一个楼盘新房跌价可能性不大，新开楼盘低价定位有可能，但这样的楼盘一定会像廉价酒店一样，少了很多配置与服务！