周五下午应邀去了绿城玫瑰园。

绿城玫瑰城是上海最大超低密度别墅社区。敢这样定义，是有数据支撑的：占地1205亩、0、18容积率、227栋独立大宅，平均每栋别墅占地超过5亩……

这样的豪宅社区，在建筑、景观方面都有可圈可点之处，给人的印象是满目的精致。但我以为这些可以复制的东西还不能购成他的核心竞争力，也不是它最大的卖点。玫瑰城别墅最大的卖点是什么？我觉得有两点：

一、稀缺的资源：上海豪宅区容积率在0、2以下的规划用地仅有18幅，绿城玫瑰园所在的旗忠社区享有其中的17幅低容积率的别墅用地，总体量8000亩，玫瑰园占地超过八分之一。在别墅用地禁批的背景下，它的稀缺性不难看出，而由此稀缺产生的价值也不难想见；

二、旗忠区域的虽然是上海最大的豪宅社区之一，但在价格上还处于洼地，玫瑰园的房价虽然总价不低，但单价还是比较低的，随着时间的变化，这块土地的升值空间很大。买别墅就是买土地，购买这里的房子，因土地的不断升值，资产升值的空间很大。应该说购玫瑰园的别墅投资居住两相宜。

站在居住者的角度去思考，我感觉在旗忠别墅社区整体配套还没跟上的情况下，玫瑰园虽然有“入则桃花园”的景观之美，但还缺少“出则闹市“的都市之便。如果选择玫瑰园为第一居所暂时还不够理想，作为第二居所或投资品应该说是不错的选择。