市场之水涨了,房价之船高了?_朱晓红

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市场之水涨了,房价之船高了?

(2009-07-01 10:35:33)

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房产

水涨

房价

滔滔洪水

住者

杂谈

市场之水涨了,房价之船高了?

前些日子,一位开发商老总在与我一起喝茶聊天时问到:"朱总,你觉得现在楼市量价齐升的原因是什么?"

我笑而不语!

他又说,楼市由冷到热,好象来得太快了,有点象山区的天气,孩子的脸,说变就变.

我调侃说,市场之水涨了,房价之船既然就高了.

他大笑,接着又问,那市场之水为什么会涨?

被他又一次追问,我只好多说了几句:从现象上来看是有人开闸放水?早期放水的是去年被积压的刚性需求开始集中释放,所以势头较猛,小阳春一过就直接到了初夏.接下来是投资客在金融危机情况下,投资找不到安全的去处,干脆去投资房产吧?再就是一些投机客也伺机而动,又玩起炒房的买卖.几股合流,汇成滔滔洪水.房子好买,开发商的库存消化很快,于是限量,排队的游戏又开始玩起来了.这一来,一些心理素质不好的购房者又跻身于恐慌性购房者的队伍.......买涨不买跌的规律又开始显灵了!

需求的动因都是为了利己,自住者怕的是再涨价,投资者是图保险看好预期,投机者是看房源稀缺有倒腾的价值.从现象上来看是消费者怕吃亏,投资者及投机客想赚钱造成了高房价.把握这种心理,开发商敢涨价,虽不是有奇货可居,但也不担心卖不掉.

他笑而不语,我知道这不是他要的答案.

其实中国的房地产市场的情况不是那么简单.房价定不了乾坤,成本定不了房价,量价齐升反映不了真正的市场.操控房价之手究竟是需求,还是成本,抑或是政策?

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