加载中…不是楼市趋势不可知,而是信息不对称!
(2009-06-23 10:43:35)
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房产楼市趋势存量土地杂谈 |
不是楼市趋势不可知,而是信息不对称!
- http://www.haozhai.com
- 文章来自：豪宅朱晓红
- 2009-06-23 10:27:20
楼市预言家们,从拿开发商资金短缺说事,到拿百姓的购买力说事,再到拿成本说事,拿政府与开发商关系说事,拿政策说事,拿金融危机说事,直到今天拿土地存量与存量房说事,虽然还是云里来雾里去.但似乎与市场的供需关系有些接近.昨天与老法师富关昆及著名房地产评论员杨红旭就此事交谈.发觉他们虽然对影响楼市的因素心知肚明,但似乎都无法给出令人信服的预测结论.原因在那里?
问题出在我们的信息严重的不对称?举存量土地的统计为例,一般的统计方法是拿购地数量减去已开发数量.这其中就多有漏失,如因在规定的限期内未开发被政府收回的土地;再如与政府议定的"开发商买地政府用"的那一部分土地;因合作开发被重复统计的土地......
统计的方法与统计的精准度有很大的关系?毛估带猜的统计,必然产生不对称的信息.建立在不对称信息基础上的预测,必然错多对少?统计不仅要讲方法,而且要讲态度,要力戒以偏概全,以点代面,以一般代特殊!
总之,不是楼市趋势不可知,而是信息不对称!
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