2008年给楼市主体的回报是：惨淡！虽不能一概而论，但这是无法遮掩的带有普遍性的经济现象。购房者怨声载道，叫骂声不绝于耳；开发商黛蛾长敛，任是东风吹不展；专家学者穷尽智库难寻解；政府新政频频，娇无力；银行在投资放缓，消费减弱的背景下也是惨淡经营，无可奈何花落去......

   2009年能不能出现量价齐升的楼市奇观？不甘寂寞的铁嘴、名嘴们又开始了新一轮的论辩。不知是责任使然，良心使然，还是出于其它的原因？但无论他是代表何方利益，都在客观上起到了代言心声的作用。在网上看到许多署名文章和博文，感觉有屁股决定脑袋的局限，有替人说项的嫌疑，有泄愤的冲动，有主观大于客观的倾向，有牵强附会的讹传......

   用理性的眼光看楼市，用事实作依据，才能做出客观的预测，准确的评价。想当然不行，以点带面，以偏概全也不行。一句话，在信息不对称的情况下，你要少做评论和预测，简单的判断推理是出不了真言的！中原地产援引大量的第一手资料，编制了一套厚厚的《红皮书》，且不说书写得怎么样？但这种求实、求真的态度，用功夫换真知的精神是值得效法的。

   开发商黛蛾长敛，任是东风吹不展.....，原因何在？其中有很大一部分原因是舆论误导，使开发商走上了与消费者对峙的不归路。失去了调整营销战略的大好时机，其结果是价高量跌，有价无市。万科果断降价销售，使万科赢得了市场，盘活了资金；金地培育刚性需求的商品房做到了不降也旺，并在一些地区采取了比万科降价幅度更大的狠招。

存在决定意识，万科与金地的先发觉悟不仅使他们度过了2008年的危机，获得了一定的企业效益，更重要的是使品牌的影响力在延伸、扩展。万科、金地的营销方略获得成功，说明消费者的观望取决于开发商的态度和行为。只要开发商有足够的诚意，消费者观望的坚冰一定会融化。