陈规当破：“买涨不买跌”已不灵验！
(2009-01-13 13:32:35)
标签：
房地产市场
考量
陈规
中国
豪宅网总编
朱晓红
杂谈
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我在搜房网上一开博就开始从民生的角度谈房价，而且一直力主降价。有人从专家的角度批评我不懂房地产市场，不了解房地产市场“买涨不买跌”的规律。我是外行，也确实对房地产行业知之甚少，但作为住房的消费者之一和对社会各群体广泛接触的经历，使我对目前的房地产市场有一个基本的判断：2007年之前（含2007年）的一段日子里，中国的房地产市场的价格在疯涨。有的炒房客能从10万元的本钱炒到1000万元（这是搜房名博林先生在博闻中举的经典案例）。有人说，这是富人的游戏，与普通的芸芸众生没有关系。有的开发商也说，我就是为富人服务的，降不降价与普通老百姓无关！果正如此吗？就中国的住房市场需求来说，最大的消费群在那里？放到一定的时间长度来考量，一定是普通大众！无视这个需求，无视这个市场，从市场的角度，从民生的角度，从社会稳定的角度去考量，都是行不通。价格下行之必然，是因为开发商有下行的空间，老百姓有购买力的局限。政府四部位力主房价下行，一是下行有空间，下行是可行的；二是想通过降价促销，释放市场需求，让开发商资金流动加速。
万科等一些开发商带头降价，取得了很好的市场效果，打破了过往的“买涨不买跌”的规律。这说明，规律因环境的改变是可以打破的，也说明“破”字当头立也在其中了
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