在经济工作会议结束的第二天孟晓苏在行业会议上有一个发言，在发言中他认为房地产行业要做三点反思。他说，面对这样大的调整，我们房地产企业痛定思痛，是不是应该对我们前一段时间大起大落中我们的失误做一点反思呢？

   我想我们做三点反思：

   第一是高价拍地，前一段时间土地价格暴涨推升了楼市价格，但是土地暴涨就只有政府的责任，没有企业家的责任吗？我们有一些企业跟风拍地，去年下半年很多地王出现，不仅害了自己，也害了地方政府。

  这一反思是深刻的，跟风拍地，哄抬地价，害人害己，后患无穷，有的企业来不及反思就惨惨进黄泉。

  第二个需要反思的，由于供不应求由造成的房价暴涨面前，我们这些人是借市提价还是保持楼市平稳发展，我们看到一些企业家借市抬价，当然企业行为有这样的驱动，但是这样行为使企业受到损害。我们多年来就主张把涨价空间留给居民，中房集团比较保守，用高品质和中低价位赢得市场，我们这么多年来，一直在讲高品质低价位和高品质中价位，这些项目都是我当董事长期间推出的楼盘，这些楼盘每平米就是六七八千元，但是后来涨到两三万，有的项目，连北京主管负责人说，怎么卖这么便宜呢。正是因为这样才保持了市场稳定。现在中房的重点是放在旧区改造。

   一语中的，借市抬价，房价暴涨，影响了楼市稳定，也使企业的形象，甚至行业的形象受到贬损。“高品味，中低价位”的价格定位是对消费者负责，也有利于企业永续经营。在品质趋同、服务趋同的同质化时代，价格是无敌的利器。企业要舍得让利给消费者！中房中低价位赢得市场的经验值得效法！

  第三个需要反思的是唱衰楼市还是稳定老百姓的购房预期呢？如果我们自己对楼市没有信心，你怎么让别人有信心呢？你卖房人预言说房价要跌，买房人当然要等你跌了。现在我们看到一些媒体还在继续唱衰楼市，把我们一些人的话歪曲了，我们这些人也是受害者。继续唱衰楼市无益于扩大内需。现在中央鼓励的是扩大内需，扩大房地产内需。

   “楼市唱衰”与“楼市唱涨”反应的是不同利益群体的意愿，这不是媒体能左右的！说房价要跌，是要挤出房价暴涨的虚高部分，是呼吁价格理性回归。对这一点需要有清楚认识，否则有价无市或价高量少的清冷现象将会持续，持久！在不亏少赚的基础上采取降价策略是最灵验的自救方式！