解除消费者深度观望：阳光成本适度利润价格公平_朱晓红

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解除消费者深度观望：阳光成本适度利润价格公平

(2008-11-06 14:15:32)

标签：

房产

利润

公关成本

消费者

中央会议

杂谈

楼市清冷，消费者观望的心理愈来愈深，观望的理由是：合理的价格还没浮出水面。何为合理的价格？这需要对商品房的价格构成进行定量分析：第一块是政府收的地税费；第二块是建筑安装费；第三块是开发商的利润。在这三大块当中，地税费与开发商的利润（含开发商发生的公关成本）占大头。要在这几大块中压缩成本，最快捷，最有效的办法是政府降底土地费用，开发商让出部分利润。

总理最近在中央会议上说过：“扩大保障住房，降低住房交易税费，支持居民购房”。其中“支持居民购房”一说，很多人站在不同角度有不同版本的解读。笔者以为，所谓“支持”包含着已经出台银行让利、国家减税费措施，同时还要进一步采取措施，使房价降下来，让多一些人买得起房，也愿意买。消费者不入市，交易不发生，开发商的资金链就会掉链，长期以往市将不市！房市不兴，国家经济势必受到影响。

“阳光成本，适度利润，价格公平” 是解除消费者深度观望的最有效办法。楼市主体各显姿态，都做出让步（政府在地价上做些调整；银行在房贷上进一步放宽；开发商放弃厚利；消费者允许开发商有一定的利润空间），买卖对峙就会云消雾散。希望政府能采取必要的政策手段催生楼市主体尽开颜的共赢局面！

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