一向被视为楼市销售利器的商住房最近有点烦，在小户型、低总价商品房源处于供应空窗，开发商见机增加商住产品供应量时，却遭遇销售难题，成交量大幅下滑。

据亚豪机构统计数据显示，三季度北京商住项目新增供应近3000套，同比上涨43%，月度供应量也呈现梯次上涨趋势，9月份商住产品更是以1412套创下年内供应新高。

但商住产品供量的增加却并未带来成交量的上扬，三季度商住产品实际成交为2368套，环比二季度下降26%，同比下降50%。

对此，亚豪君表示，楼市下行时期，商住产品生活成本高、居住密度高、产权年限低的“两高一低”劣势将会被市场放大，现阶段楼市在整体下行势头转难扭转的背景之下，商住项目的需求客群因担心房产贬值而持币观望，是造成商住产品三季度以来供应增加而成交却下滑的重要原因。

在商住产品去化不利的情形下，三季度商住产品库存量急剧增加，据亚豪机构统计数据显示，截至9月25日，北京商住房库存量达2.6万套，与二季度末相比增加近4000套，创下22个月以来新高。

亚豪君认为，今年商住市场供大于求的市场形势已经形成，按照商住产品今年的月均销量计算，2.6万套库存的消化周期将长达22个月，远高于商品住宅13个月的库存消化周期。而受到土地招拍挂制度微调的影响，明年商住项目市场供应还将进一步增加，商住市场风险加剧。

亚豪君表示，如果政策层面没有利好声音传来，市场低迷之势将难以扭转，随着商住产品的增量与库存累加，届时，商品市场的危机或将爆发。

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