进入九月，房企除了加大供应和推盘量外，纷纷选择让利促销，项目从前期打折、赠面积、赠家电、特价房等暗折暗降方式，到如今低价入市已成为市场主流。

据亚豪机构统计数据显示，上周（9.8-9.14）北京楼市共有11个楼盘集中入市，共为楼市新增供应6007套，创周供应历史新高，除了老项目降价促销，新盘也开始降低价格预期，以标齐区域价格底部的定价开盘入市，来争取有限的市场份额。

亚豪君判断，随着项目折扣优惠力度进一步加大，当前不失为一个出手购房的好时机。

做出这个判断的第一个原因是政策导致的。9月仍以限购为主基调的北京调控政策落地，无疑为寄希望放开高端市场的开发商泼了一盆冷水，为实现项目销量，开发商必须要在项目上做加法，在价格上做减法，以高性价比的优势吸引购房者。

另外一方面因素是市场原因。楼市低迷始于今年3月，截至目前已延续6个月时间，受库存压力、业绩压力以及资金成本压力等因素叠加影响，迫使一些开发商改变销售策略，频频“舍价走量”。而“金九银十”作为房地产市场传统的销售旺季，也是今年开发商能否完成全年销售业绩的最关键时间点，开发商必须加大推盘力度，同时降低项目入市价格，拉动购房者入市，以实现较好的销量和销售额。

随着房企“以价换量”策略的实施，北京楼市成交量也开始缓慢回升。据亚豪机构统计数据显示，北京楼市自今年第31周（7.28-8.3）以来，扣除自住房网签量后，每周纯商品住宅的成交均在千套以上。

亚豪君认为，“金九银十”的成交决定着今年房企销售任务的完成情况，而扭转战局的关键仍在于价格。纯新盘大多“低开高走”，特别是在刚需产品供应非常集中的区域，由于产品同质化现象明显，在售项目直面库存量高、去化压力大的窘境，预计未来一段时间，出现价格调整的楼盘还将增加，持币待购的刚需购房者们将迎来黄金抄底时机。

但是，这个时机稍纵即逝，当前新房市场的成交水平已经开始企稳回升，二手市场的月度成交量也由5、6月的6000套左右回升至当前的8000套，在楼盘销量稳定后，开发商必然不会继续降价，更大的可能性是收窄折扣或者小幅涨价。所以，有购房计划的朋友们一定要把握好这个机会，如果再等下去，就算是买了“宝宝”产品，恐怕现金收益的增速也会远远低于房价上涨的速度了。

关注北京楼市动态、政策分析、每周北京楼市数据发布，如果您对当前北京楼市有何疑问，请关注微信公共账号：亚豪微言或者搜索“yhweiyan”，每天干货分享！。