9月9日，北京市政府常务会议上新确定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。第一个变化是来自于中低端市场的调控变化，由“低端有保障”改为“基本住房有保障”，可见对于中低端购房需求有了明确的定义，也就是满足于“基本的居住需求”。指向北京城镇无房或住房困难家庭，提供租赁型保障房、合作型保障房和发放租赁补贴。保障房实行封闭管理，坚持小户型。

        对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，在保障房推出的初期分配管理上曾出现漏洞，导致一些房源流向非严格意义上的困难群体，导致一些保障房的购房者以出租、出售等方式来牟取利益，而一些切实需要住房保障的人群却迟迟难以配售，保障房的供需矛盾始终存在，也让保障房应有的功能并没有得到很好地实现。而此次明确保障房只能用于自住，实行封闭管理，从根本上除去了保障房的投资属性，将会清除围绕着保障房产生的投资牟利行为，还原保障型住房的“本意”。从市场层面来看，保障房的封闭管理意味着未来几年时间，流入二手市场的保障房将会逐步减少，二手房的房源供给总量也会有所下降，这将对于稳定二手市场价格起到一定作用。

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