1月份，楼市成交量大幅下降的同时，成交价格却持续保持在高位。据亚豪机构统计数据显示，1月份，北京商品住宅成交均价为26181元/平方米，与上月基本持平，但是与去年1月份同期相比，却上涨了15%。这是自从2013年11月开始，北京商品住宅成交价格连续第三个月超过2.5万元/平方米。

对此，任启鑫分析，价格的高位主要还是来自于中高端项目放量增多带来的成交结构的变化。刚刚过去的1月，7个开盘项目中只有首开熙悦睿府?书香、中加?博悦两个项目定价在2万元/平米以下，其余5个项目的价格在2.3-3.5万元/平米之间不等。在去年年底限价令重申的政策背景下，房企纷纷转而通过推出商住及中高端项目来提升利润，其中，中高端项目较高的价格，成为整体成交均价居高难下的强力支撑。

而就在1月19日，泰禾北京院子、紫辰院两个价格在4万元/平米以上的项目取得预售证，也被看做是“限高令”将逐渐放开的信号。

任启鑫认为，土地价贵，倒逼高端项目成为高价地的必然产物，三元格局保障下，高端市场被放开是迟早的事情。虽然为了控制整体均价，4万元以上的项目将缓慢解禁，但是在整体市场限价令与1、2月份的淡季影响下，刚需项目的推盘仍显乏力，近期楼市放量与成交仍将以中高端项目为主。随着“限高令”的逐步解禁，预计今年一季度，楼市成交均价或将持续保持在高位盘整阶段，预计从二季度开始，随着刚需项目的启动，整体价格有望被拉低。

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