继北京商品住宅市场连续四周成交下滑之后，上周开始止跌反弹。根据亚豪机构统计数据显示，上周（7月29日——8月4日）北京商品住宅共实现成交1806套，成交面积20.88万平方米，环比之前一周（7月22日——7月28日）分别增加了46%、35%。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为25289元/平方米，环比之前一周下调3.7%。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，8月首周出现成交开门红，其根源在于7月供应的充足。随着7月份大量刚需项目出现“大手笔”推盘现象，供应套数出现新高，而积压已久的需求逢供应放量也出现集中爆发，供需双方同时发力使得8月首周成交也开始止跌回升。

    从成交分布来看，排名前十的项目中除龙湖长楹天街位于朝阳区售价较高之外，其他9个项目均为房山、大兴、通州三郊区的刚需盘，其中大兴区占据了五席，而排名首位的中国铁建国际花园项目单周实现成交500套，位于房山区。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前市场当中积压的多为中低端刚性需求，而上月出现“大手笔”推盘的也多为郊区刚需盘，并且在这其中部分项目选择“平价”甚至“低价”入市，像中国铁建国际花园17980元/平方米、中建国际港24000元/平方米的报价在所在区域均属低价，这些“高性价比”刚需盘的入市也激起购房者极大的热情，使得近期郊区刚需盘成交成为主导。而这些中低端刚需项目的集中大量成交，也使得近期不断走高的市场均价出现触顶回落。

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