从未来市场供应情况来看，受到新政震慑作用以及限价规定的影响，开发商通过中低端项目“低价入市——快销——涨价”的策略已无法奏效，而基于半年报数据的考虑，不得不开始加大中高端项目的推盘比重来增加回款数额。据亚豪机构调查显示，5月份预计将有兴创屹墅、龙熙顺景、中建红杉溪谷、领秀?观山悦等数个别墅项目有推盘意向，别墅市场供应将逐渐恢复。

      亚豪机构副总经理高姗分析，目前销量较好的别墅项目的共同特点是高性价比。其中一类虽然位置、产品都不是最好的，但靠低总价就可实现热销。以今年以来已连续4个月创下月度销量首位的富力童话时光为例，该项目套均成交总价仅为300万元左右，这一价格仅够四环左右一套小两居的总价，在当前限购大背景下，以如此低的价格换取“别墅梦”的实现，吸引了不少改善型购房者，今年已售出187套别墅，而销量排行第二名的项目仅销售了36套。另外一类是交通便捷位置好的城市别墅，4月位居销量排行榜第二位的中海九号公馆?御龙府就属此类。该项目位于南四环科丰桥畔，地处城市核心区周边，且临近交通主路网，可作为日常居住的首套居所，相比郊区别墅往往多用于周末度假来看，城市别墅虽然总价高了不少，但在使用率、性价比上还是物有所值的，因此也能赢得购房者青睐。

      高姗建议，随着以限购、限价为代表的调控政策的不断深化、落实，虽然并未对高端人群购房形成阻力，但也会影响到购房者的预期，因购房者的犹豫不定导致成交周期的拉长，最终影响到项目销量。建议开发商参考当前销量较好的别墅，在推出新盘时，要么为项目加分，如增加精装修，或者提高精装修、园林绿化、会所设施等方面的标准；要么就要降低价格预期，最终实现的是提升项目性价比和市场竞争力，赢得销量提升。