继上月别墅成交冲顶之后，12月又开始出现下滑。根据亚豪机构统计数据显示，12月北京别墅产品共实现成交319套，成交面积11万平方米，环比上月分别增加22.6%、21.4%。虽然成交量有所下滑，但是12月份实现成交的别墅项目个数为60个，比上月还增加了6个。从全年成交情况来看，2012年北京别墅产品共实现成交2922套，成交面积102.5万平方米，同比分别增长38.4%、27.3%。

2012年北京住宅市场整体打了一个“翻身仗”，这其中不仅仅是刚需类的普通住宅产品，定位较为高端的别墅产品全年成交也出现较快增长。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，别墅成交增幅较大主要是由三个方面的原因导致，一方面2012年以来货币增发速度的加快、信贷环境的好转使得市场主体对于楼市未来预期转好，迫于价格上涨的压力不得不出手在2012年购置房产，这也是整体市场翻身的基础原因；另一方面，2012年活跃在别墅市场当中的以中低端项目产品居多，并且有部分纯新盘别墅也出现低价入市的现象，价格的因素也是成交回暖的重要原因之一；最后则是由于市场供应的不足，今年以来，北京别墅市场月度入市项目个数多维持在3个左右，以往那种多个项目集中入市的场景已经不多见，再加上未来别墅产品总增量不断减少的预期，因此2012年入市别墅项目均受到较多关注。

从成交价格来看，12月北京别墅市场成交均价为24110元/平方米，环比出现不到4个百分点的下滑。从全年数据来看，2012年北京别墅市场成交均价为24738元/平方米，同比去年降幅达到6个百分点，基本与调控之前的2010年持平。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，进入房地产市场深度调控的第二年，自年初开始出现大量项目深度降价换取销量的现象，别墅类项目虽然由于受众的特殊性，不可能出现太大的价格调整，但是自年初开始，除了像龙湖好望山等这类纯新盘低价入市的项目之外，其他大量在售项目也纷纷打出折扣牌，像金科王府为全款92折、贷款93折，金隅翡丽为全款93折、贷款94折等等，这也直接拉低了别墅市场2012整体成交均价。