根据亚豪机构统计数据显示，5月份北京楼市共有33个项目开盘销售，环比上月增加17个，其中老项目后期29个，纯新盘仅4个。33个项目累计新增住宅产品6046套，预售许可面积71.9万平方米，环比上月有大幅上涨，涨幅分别为110.8%、106.6%，开盘项目数量也创造了自2011年11月以来的月度新高。

 

    亚豪机构副总经理高姗分析认为，截止到5月份，2012销售年度已经接近一半，房企迫于全年销售压力不得不加快推盘速度，而另一方面近期频频出现的“日光盘”现象也吸引了大量项目的主动入市，因此造成了5月份供应大涨的情况。另外从供应特征来看，近期纯新盘推盘数量明显减少，高姗认为，这是因为一方面纯新盘的开发商尚未有太大前期的开发成本投入，开发商本身所面临的资金压力相对较小；另一方面现在临近入市的纯新盘项目多为2010年左右取得土地，当时正是地价最高峰时期，高价拿地低价开盘会使得企业利润大幅降低，因此大量纯新盘项目仍在等待更好的入市时机。

 

    虽然5月入市项目数量大增使得“持有房票”的客群受到分流，但是从多项目当月成交情况来看，这一现象带来的影响并不明显，本月33个入市项目当中，当月实现成交的有26个，占全部入市数量的79%，其中保利春天里、龙湖时代天街、橡树湾等项目当月销售签约率均实现70%以上，而当月没有签约的7个项目均为别墅或月底才开盘的普通住宅。

 

    亚豪机构副总经理高姗分析认为，从目前来看，“低价入市”与“深度折扣”已经成为市场主题，本月入市的项目当中，除保利春天里、龙湖时代天街等项目依然以低价入市之外，大量项目开始深度折扣至底价区间，其中像鲁能7号院此次推出高层产品均价10900元/平方米，相比前期花园洋房下调5400元/平方米；北京城建世华泊郡价格下调14%；而橡树湾项目此次推出的最后一栋楼王产品成交价格33000元/平方米左右，基本与其前期产品持平，相比预期也下调不少。