4月15项目开盘，入市项目“超跌”渐成趋势

根据亚豪机构统计数据显示，4月份北京楼市共有15个项目开盘销售，环比上月减少7个，其中13个为老项目后期，仅两个为纯新盘项目。15个项目累计新增住宅产品2868套，预售许可面积34.8万平方米，环比上月有大幅减少，降幅分别为28.8%、29.3%。并且在这15个项目当中有6个是在月底的五一假期期间开盘销售，这6个项目共提供住宅产品1288套，占据了全部供应的近半数。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在成交势头趋于好转的情况下，4月份供应数量却出现大幅减少，这主要有两方面原因，首先是在销售情况未知的情况下，部分项目开始选择“低调开盘”，之前取证预计分批开盘的项目目前都处于“默默销售”的阶段，新房源入市也不再大肆宣传，因此造成开盘统计数据的相对减少；另一方面，由于自去年以来住宅类土地市场也有较大幅度收缩，因此预计未来新入市项目的绝对数量也将不断减少。

4月入市项目当中有半数出现价格的下调，下调幅度较大的包括北京城建徜徉集、北京风景、鸿坤理想城等，下调幅度分别为14%、16.7%、16.7%，其他像绿地国际花都、鸿顺园东区、华业东方玫瑰等也都有不同程度的降价，降价项目遍布房山、大兴、通州、密云、昌平等各个区域。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从目前来看，超跌类项目已经开始在北京的各个区域内出现，并且随着其换量的效果明显，也逐渐吸引区域内其他项目开始向底价看齐。从楼市未来发展情况来看，由于受到客观原因的限制，项目入市数量近期不会再出现大幅的增长趋势，但新入市项目价格“超跌”已逐渐成为趋势。