2月京别墅成交再创新低，仅成交53套

    根据亚豪机构数据统计显示，2月份北京市别墅市场共有34个项目实现成交，成交项目个数环比上月增加5个。但是在这34个有成交的项目当中，有半数成交量仅为1套，排名首位的龙湖好望山项目也仅实现成交5套，因此2月份别墅成交总量仅为53套，比上月还减少一套，继上月之后，再创自2008年以来的月度成交新低。与此同时，2月份北京市别墅市场成交均价为23603元/平方米，基本与上月持平，仍然维持在较低水平。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，进入2012年之后，北京市别墅市场开始持续低迷，连续两个月成交量都在50多套，仅是去年月度平均成交量的“零头”。这其中一方面是整体房地产共性的原因，春节过后，整体经济形势未现好转，房地产市场也逐渐走向深度调整与转型期，别墅市场也不可避免受到波及，因此别墅产品的成交量随着整体住宅市场的低迷而一落千丈；

    另一方面，别墅开发主体推盘意愿的降低，则是其自身特殊原因。去年以来，由于信贷收紧以及回款不利的影响，多数房企资金链均出现较大问题。万科三月初发布公告称向其大股东华润深国投申请30亿信托借款，去年销售金额排行第一的万科尚需靠向“亲戚”借贷度日，由此可见行业内现金严重不足的现状。目前大部分房企除各寻途径融资贷款之外，加速项目变现也是最“靠谱”的途径之一。而别墅产品由于总价偏高，受众客群相对较少，一般销售周期较长，资金回笼速度较慢，因此这一阶段综合类房企多选择主推旗下普通住宅类产品，暂时搁浅别墅类产品的策略。不仅是新盘项目推迟推盘周期，大量老项目后期产品也逐渐减少宣传成本，也是导致近期别墅成交陷入低谷的一个重要原因。