10月别墅供应量激增，同质化竞争激烈

    金九银十，北京房地产市场入市量猛增，而别墅市场表现的尤为突出。根据亚豪机构数据显示，10月入市的别墅项目共9个，共提供别墅住宅1005套，既9月之后成为年度别墅入市量最大的一个月，套数环比上月增幅高达78.8%。10月入市的别墅项目当中纯新盘居多，包括亿城燕西华府、中海尚湖世家、长滩壹号、京基鹭府等6个项目，其他三个为老项目后期，有位于怀柔的天恒半山世家，位于昌平的金科王府以及位于中央别墅区的蓝岸丽舍。

    10月开盘的项目当中，位于核心别墅区的高端项目明显增多，潮白河河岸的中央别墅区、新兴的奥北别墅区，以及自然环境优美的丰台青龙湖公园、怀柔红螺湖南岸均有项目进入市场。从入市的产品类型来看也多偏高端，例如天恒别墅山提供的34套均为独栋产品，金科王府11套独栋，中海尚湖世家则是以独栋、联排为主，而远洋•LA VIE提供的45套更是770—1100平米的超大户型别墅产品。产品的高端在一定程度上也决定了价格的高昂，10月入市项目售价多在千万以上。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，随着年关的临近，多数房企的现金流情况都遇到瓶颈，整体楼市的低迷使得以往依靠普通项目回款来支撑别墅项目的策略已不能奏效，而短期内限购政策取消的可能性也不大，因此原本准备封盘过冬的开发企业不得不重启开盘计划，在市场中制定合适的策略促进销售，寻求过冬的良方。

    10月入市的9个项目当中，有6个当月实现成交，其中中海尚湖世家共成交50套，在10月别墅销售排行榜中名列第二。其成交均价16900元/平方米相比预期售价也有一定程度的折扣。任启鑫认为，别墅产品受到产品特质的影响，每套价格都不尽相同，无法与前期对比涨跌幅度。但是从目前的整体市场情况来看，成交较好的项目成交价格均比预期有所下降。因此随着别墅产品入市数量的不断增加，同区域同质项目的价格竞争也不可避免。