10月二环内公寓豪宅仅成交5套，555套存量仅够7个月销量

    亚豪机构统计数据显示，10月，北京市二环以内报价超过4万元/平米的公寓豪宅项目仅有3个实现了成交，分别是西单上国阙、长安太和和西绒线26号，成交均价分别为81581元/平米、80315元/平米和79993元/平米，分列10月公寓豪宅成交均价最高的第2、3、4位。而这3个项目累计成交公寓豪宅仅有5套，创历史最低。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析，眼下房地产业的普遍情况是市场萎缩、量价齐跌，库存大量积压，但公寓豪宅却是个例外，二环以内的公寓豪宅则是例外中的典型。纵使在别墅市场的分流下，公寓豪宅市场交易量出现了下滑，但供、需价格却双双维持坚挺。二环以内核心位置的公寓豪宅拥有不可复制的稀缺性，这一点毋庸置疑，目前，二环内的公寓豪宅库存量已经几近告罄。亚豪机构统计数据显示，截至10月底，二环内在售的公寓豪宅项目仅有13个，取得预售许可证但尚未销售的库存豪宅仅剩555套，而过去12个月内，二环内公寓豪宅累计销售了894套，按照这个速度，在没有新增供应的情况下，这些库存豪宅在未来仅仅能够支撑7个多月。

    任启鑫进一步分析，二环寸土寸金的地段，在北京房地产版图加速向外延伸的背景之下，正在愈发显得金贵，土地市场早已不见二环地块的身影，住宅市场是长久以来的供不应求，新增供应量加速减少。数据显示，2007年二环内取得预售许可证的公寓豪宅累计新增供应3294套，2008年减至3144套，2009年更滑落到2569套，2010年降至1816套，2011年截至10月末仅新增供应了561套。任启鑫就此指出，核心区新增供应即将枯竭，购房者的选择空间也在日益狭小，这正在成为需求释放的重要阻碍，但同时也将成为价格继续上行的基础。