10月公寓豪宅量价双跌超三成，政策调控威力愈加凸显

    “金九银十”北京公寓豪宅成交量持续低迷，成交量节节下挫，9月降幅超过一成之后，10月降幅继续扩大。亚豪机构统计数据显示，目前，北京在售的报价超过4万元/平米的公寓豪宅共有69个，其中，仅有30个项目在10月份有所销售，环比9月减少了15个项目。而这30个项目共售出公寓豪宅305套、4.5万平米，环比9月分别减少33.4%、40.0%，同比去年10月则分别下降39.0%、31.8%。

    尽管10月份有合生•霄云路8号、太阳公元、德胜嘉苑3个项目开盘入市，新增供应了将近300套的公寓豪宅，但是新增的供应刺激也未能改善公寓豪宅的成交低迷，305套的成交表现出了公寓豪宅与整体大势相一致的成交清淡，不仅单月成交降至今年4月以来的最低点，仅略高于调控刚开始的3月。

    亚豪机构副总经理任启鑫认为，在国家宏观调控更显严厉、限购政策持续深入的背景之下，高端住宅市场与财富人群的需求紧密挂钩。在需求总量有限的情况下，替代型置业产品供需量的激增，必然会分流大量客群，而公寓豪宅的替代品是别墅，而别墅市场则刚刚度过了一个金灿灿的10月，相对来说，公寓豪宅市场就表现黯然了。数据显示，10月北京市共有9个别墅项目开盘入市，累计供应别墅1000余套，这也有效促进了需求的释放，10月北京市累计销售别墅314套，环比9月大增115.1%，为2011年最高。

    另外一方面原因，调控持续发力已8个月之久，这8个月内公寓豪宅已经累计实现成交3661套，别墅则成交1283套，意味着已有将近5000个高端购房者的购房资格被市场消化。而这些高端房产的买家都是位于金字塔尖的人群，客户基数本来就少，其中拥有多套房产的人更是不在少数，有资格的购房者更少，如今，限购政策使得有资格购房群体日益衰减，购房需求萎缩也是造成的成交量下滑的原因之一。