6月环比量涨价跌，首次置业狂潮阶段性停歇

据亚豪机构统计数据显示，2011年6月，北京共成交期房商品住宅7215套，成交面积72.06万平方米，环比5月，成交套数增加17.5%，成交面积增加16.2%；现房商品住宅共成交1438套，成交面积16.16万平方米，环比分别增加19.1%与22.4%。期房与现房商品住宅累计成交8653套，成交面积88.22万平方米，环比上月，成交套数增加了17.8%，成交面积上涨了17.3%。新政之后联系4个月成交量持续攀升。6月份商品住宅成交均价为21165元/平方米，既4、5月连续缓慢回升之后，又开始有小幅回落。

亚豪机构副总经理高姗分析，在经历了3个月的观望期之后，开发企业开始积极应对目前的市场状况，对价格的预期普遍开始下降，这也直接导致了项目的定价策略。从6月份整体住宅市场成交均价来看，价格下调大幕已经拉开，下半年的价格大战不开避免。

6月份商品住宅成交出现新特征，本月单套90平方米以下成交量大幅下跌，从5月份的36.33万平方米降至30.9万平方米。而与此相对应，大面积户型成交明显上涨，其中90—200平方米的户型在6月成交了39.46万平方米，环比5月上涨43.3%。

从成交均价来看，90平方米以下的户型成交均价在6月份有小幅上升，18986元/平方米的成交均价环比上月上涨了0.6%；而90—200平方米面积区间的户型成交均价略有下降，每平方米下降1131元。

高姗分析，6月北京商品住宅所呈现出的成交结构调整，说明支撑楼市的主要动力开始由首次置业的刚性需求又转回改善型的刚性需求。5月份一个月的集中释放，使得首次置业的刚性需求消化了一大部分。首次置业群体的最大特征就是受资金实力影响较为明显，在此前提之下目前的这类人群又可分为三类，一类为有资金实力能够支撑目前的购买，并且有购买意愿；二类是资金实力不足以支撑购买；三类是有资金实力但是对后市有大幅降价预期。现阶段第一类人群已集中释放一批，第二类人群没有能力购买，第三类人群选择继续观望。因此90平方米中小户型的成交经历了5月的大涨之后，又回复正常。

6月，尽管成交量出现上涨，但楼市供应量仍然严重超出了需求，开盘项目累计供应了9192套，但期房商品住宅仅成交了7215，供应套数比成交套数多出了将近2000套。下半年，受政策影响延迟开盘的项目将抓紧入市，楼市供应激增，供需形势的逆转将加速房价调整步骤，楼市有望迎来实质性的价格回落。