新政与民生

    北京公积金月缴存上限调至2682元

    4月，北京市住房公积金中心表示，今年北京市住房公积金月缴存额上限上调至2682元，比去年提高290元整，调整原因是由于去年职工月平均工资增加，该政策从今年7月1日开始正式执行。北京市住房公积金管理中心相关负责人表示，公积金缴存上限调整是由于北京市去年人均工资同比有所增加。

    住房部与监察部直击违规变更容积率

    针对引发众多大案的建设用地容积率违规，住房和城乡建设部与监察部祭出重拳。两部委将对2007年至2009年3月底期间领取规划许可证的所有房地产项目进行清理，重点对大中城市涉及提高容积率及改变土地性质的房地产项目逐一清理检查。

    住建部淡化限价房、经适房，工作重点开始转移

    过去两年在各大城市推出的限价商品房，短期内将不会在全国范围内继续大量建设，同时对经济适用房建设规模也不再有强制要求。住房与城乡建设部最近一次关于保障性住房的会议上，对保障性住房结构进行了微调。会议强调，廉租房和经济租赁房将作为未来一段时间的重点工作。

    中央下达70亿廉租房专项补助

    4月29日，中国财政部网站发布的《关于下达2009年部分中央廉租住房保障专项补助资金的通知》显示，中央财政近日已下达2009年中央财政廉租住房保障专项补助资金70亿元人民币。

    财政部对新增土地有偿使用费征收等别进行调整

    财政部4月30日公布有关通知，对部分地区新增建设用地土地有偿使用费的征收等别进行调整。

    通知要求，从2009年5月1日起，各地依法获得批准的新增建设用地均统一按照经调整的《新增建设用地土地有偿使用费征收等别》计征新增建设用地土地有偿使用费。新增建设用地土地有偿使用费征收等别调整后，每个征收等别对应的新增建设用地土地有偿使用费征收标准保持不变。新标准中，前几等的征收等别调整不大，上海九个区仍为一等，北京城八区和上海浦东新区为二等。

    新增建设用地为农用地和未利用地转为建设用地。新增建设用地土地有偿使用费由市、县人民政府按照国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准缴纳。2002年，国家制定的新增建设用地土地有偿使用费征收等别，对于抑制建设用地快速增长发挥了积极作用。

    业界时事

    中国地产上市公司投资价值30榜保利地产居首

    在这个排行榜中集中的凸显了经过这一轮调整后地产业的新秩序。那就是激进扩展让位于资金安全。但保利地产把万科拉下马这一事实又让人们矛盾。

    曾经喧嚣过的龙头出现集体跌落。“招保万金”曾经是唱响两年的招牌，现在保利地产以3年增长558%的速度将万科A、招商地产和金地集团远远甩在了后面，而这其中的原因估计要市场消化两三年才能看清。

    论扩张速度，人们常把万科推到前台，其实最激进的是保利地产。从速度上讲，2008年以来明显放缓被保利全面超越。又一个说法是金地集团拿地太激进，2007年囤积的高价地事件备受争议，但实也无可厚非。其实拿地最激进的仍然是保利，截至2008年末，储备资源已经达到1828万平方米。

    如此激进的策略，一线地产商中，保利的资金链又不比其他地产商差到哪里去，虽然负债率一直在70%的红线上游走却能时时能转危为安。保利年营收规模是万科的1/3左右，但土地储备几欲与万科抗衡。年末账面现金54亿，只有万科的1/4，仅仅是金地集团的量，扩张速度又是万科的两倍（营业收入增幅）。

    保利地产的商业模式持续到目前仍然成功，首先是由于保利地产的存货周转率2006年以来一直保持着几乎相同的水准0.3；二是保利地产的利润率始终维持令人满意，19%的水准远高于万科13%和金地15%；第三才是市场广为讨论的保利土地储备质量很好，成本很低。

    有人说地产商的模式都是一样的，经过本轮洗涤，快速出货已经达成共识，连慢公司招商地产也认识到这个问题。还没有达成的共识的问题是，中国地产商到底是该学短平快的美国还是学精耕制作的香港。万科学美国证明风险消化不了，金地也在尝试着学。招商地产学香港越学越慢，渐渐孤芳自赏起来。碧桂园、富力也在学习香港的路上画虎不成反类犬。

    反而是看上去不伦不类的模式活的好。在我们看来，保利地产的成功全在于香港的心披着美国的皮，保利想先做大再做强，没有大股东是办不成的。

    李嘉诚上海百亿大项目启动逆向投资商业地产

    在全国楼市依然摸不着方向之际，一系列有着香港背景的地产巨头却在上海频频发力，展开了数额庞大的项目投资计划。

    4月24日，长江实业位于上海真如城市副中心A3-A6地块100亿的项目正式开工。一个月前，太古地产与兴业集团合作的大中里商业地产项目正式启动，这个位于上海市最繁华的静安区的项目，100亿的投资同样是大手笔。

    当市场普遍认为李嘉诚看淡内地楼市的时候，他却出人意料地杀了个回马枪。在拿下地块两年后，李嘉诚在内地最大的商业地产项目——普陀真如城市副中心项目于4月24日正式开工。

    2008年李嘉诚旗下公司先后抛售了多项所持的上海物业，被认为是看空上海楼市。但现在使出了一招回马枪，意味深长。

    公开资料显示，真如项目总投资额近100亿，其规划建筑总用地面积约19.7公顷，总建筑面积达114万平方米，是一个集商业、办公、酒店、绿地、休闲为一体的大型综合体项目。

    中粮地产去年业绩降7成 开工量今年逆势涨268%

    4月23日,中粮地产公布的年报显示,虽然中粮地产的营业收入同比上涨31.94%,但随着商品房销售毛利率的减少,其净利润却同比下降69.52%。与年报同一天公布的一季报显示,中粮地产今年一季度业绩同比亏损1348万元。然而中粮地产将新开工21.59万平方米,同比增加268.68%。报表显示了亏损,公司却又增加了新开工项目面积,中粮地产的举动让人对其未来的计划表示惊讶。

    由于中粮地产近两年加大对住宅地产的开发投资,投入了大量资金用于土地储备和新建项目,目前公司仅在建项目的后续投资额已接近60亿元,资本支出规模较大。中粮地产2008年年报指出,今年房地产行业将会继续调整。公司预计上半年将亏损2800万元,存货压力和资金压力巨大。

    然而在这样的情况下,中粮地产仍然增加了新开工的面积。今年计划开工21.59万平方米,同比增加268.68%,包括北京、成都的项目。在扩张中,中粮地产提出三个转型,业务转型、地域转型和公司转型,未来重点将转向市场规模大、成长性好的住宅开发业务,包括中档、高档住宅的开发销售。从区域性地产开发向全国性地产开发的转型。通过整合,将中粮地产从一个地方性的地产公司转变成为中粮集团住宅地产开发业务的专业平台。

    亚豪房地产综合运营服务机构（www.yahao.cn）